今年粵售樓料量跌價穩

    【本報記者廣州十二日電】雖然廣東房地產銷售回暖顯著，但傳導至開發投資端尚需時間，新開工面積和土地成交等先行指標增速持續低迷，市場處去庫存階段。粵房地產投資面臨較大下行壓力。省統計局預計今年房地產投資維持低速增長，增幅可能跌破雙位數。售樓則量跌價穩。

    發達區售樓大增

    去年房地產特點一是市場區域分化。在多項鼓勵住房消費政策，以及相對寬鬆貨幣政策作用下，房地產市場總體持續回暖，但在市場之間區域分化十分顯著：

    一線城市及其周邊地區經濟發達，外來人口較多，剛性需求和改善性需求強烈，商品房銷售高速增長，復甦勢頭明顯。其中深圳由於地少人多，供需矛盾較為突出，同時上半年股市大漲後資金轉入樓市，全年銷售面積增56.1%，銷售價格大升。

    深圳樓價猛升對周邊東莞、惠州的臨深片區產生巨大需求外溢效應，拉動東莞和惠州樓價增61.7%和32.1%，市場已局部過熱；佛山、中山和江門等地銷售面積增幅也達30%以上。

    樓價平均近萬元

    粵東西北與珠三角相比處於欠發達階段，城鎮化水平較低，人口處淨流出，商品房供給多大於需求，對房地產調控政策不敏感，復甦較緩，去年銷售面積增幅比珠三角低14.4個百分點。韶關、雲浮、陽江和肇慶商品房銷售面積增幅還低於上年同期，其中韶關市銷售面積同比降13.8%。

    二是銷售價格有增長。去年房地產行情回暖和銷售面積快速增長，銷售價格增幅持續升高，尤其是部分熱點地區增幅明顯。

    去年商品房平均銷售價格每平方米9,796元（人民幣，下同），同比增7.8%，比前年提高7.9個百分點；其中商品住宅均價每平方米9,495元，同比增11.4%，增幅比一四年提高10.7個百分點。價格快升不利房地產高庫存消化和市場的平穩。

    料今年量跌價穩

    去年一線城市商品房銷售價格增幅尤其明顯，據國家統計局公佈大中城市商品住宅價格數據，去年十二月深圳新建商品住宅價格同比大增47.5%，增幅高居全國70個大中城市首位，環比增3.2%，市場過熱態勢盡顯。同時廣州新建商品住宅價格同比增9.2%，環比增0.7%。

    今年省統計局省內房地產市場調控政策，將以因城施策和分類調控為主。全省房地產市場快速回暖後，熱點城市逐步降溫，商品房銷售高位開始調整。

    省統計局預計，在調控政策效應遞減、購房需求逐步釋放，以及同比基數較大等的因素影響下，今年房地產市場將進入量跌價穩的階段，商品房銷售面積增幅呈回落趨勢。