萬科：今年樓市晉白銀時代

    【中新社北京十四日電】萬科高級副總裁譚華傑十四日指出，儘管中國一二線樓市近期升溫十分明顯，但萬科對行業進入“白銀時代”的判斷未改。

    他認為，一五年中國房地產市場的關鍵詞是“分化”。去年，包括北上廣深及蘇州、南京、廈門等在內的14個主要城市商品住宅成交金額較上年增51%。但其他城市僅增5%。“一二線城市確實有較大回升，但三四線城市還處在緩慢去庫存過程中。”

    個別一二線城市甚至“地王”頻出。北京過去一年地價佔房價比例超過60%，蘇州下半年地價房價比則達72%。

    淨利潤逆勢回升

    這對房地產開發商來說，喜憂參半。三四線城市地確實多且便宜，但市場在去庫存，房子不好賣；一二線城市房子好賣，但地價“天高”，不買可能被擠出市場，買下卻可能有巨大風險。

    萬科在分化的一年裡實現“歷史最好的一年”。萬科公佈一五年度報告稱，一五年萬科實現銷售面積2,067.1萬平方米，銷售金額2,614.7億元（人民幣，下同），同比分別增14.3%和20.7%。在全國商品房市場佔有率進一步升至3%。無論銷售金額還是市場佔有率，都創造行業有史以來的新紀錄。

    值得注意的是，房地產行業利潤率不斷下滑，被業內視為樓市進入新階段的重要標誌。但在一五年，萬科淨利潤率“逆勢”回升。實現淨利潤181.2億元，同比增15.1%。

    不過，他認為房地產業務狂飈突進的黃金時代已一去不復返，房地產市場進入“白銀時代”。但還有新機會出現，因“白銀也是貴金屬”。

    企業間分化明顯

    之前一直堅守住宅開發的萬科也將不再是純粹的住宅公司。萬科一四年提出以“城市配套服務商”為轉型方向。萬科物流地產在一五年開展項目獲取、開發建設和資產管理全流程業務；萬科物業則開始大規模承接非萬科開發的項目，包括非住宅項目，合同面積在一年內增一倍多。

    不過，企業之間的分化也十分明顯。在萬科度過最好一年之時，許多房企面臨虧損或利潤下滑的局面。據中原地產市場研究部統計，在公佈業績預告的78家上市房企裡，有萬通地產等15家企業預期虧損，包括金融街、藍光發展在內的25家企業利潤下調。