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銀行：加按套現北上投資不活躍
2016-03-16 06:31
珠樓火爆
銀行：加按套現北上投資不活躍
【本報消息】自內地推出不同政策措施去庫存，很多城市樓價瘋狂飆升。其中，珠海樓市交投異常火爆，與澳門有天淵之別。雖然內地樓市升溫，有本地銀行業者表示，澳門業主加按物業套現北上投資並不活躍，反而很多人對今年經濟前景較審慎，持盈保態，寧持現金亦不輕率投資，預期上半年樓宇按揭業務較淡靜。
近月來珠海樓市交投大幅飆升，有本地銀行業者表示，兩年多前，很多澳門投資者憧憬橫琴單牌車政策，很多人加按物業投資橫琴樓市；此前亦有大批人投資珠海市場，故其實不少澳人已持有珠海物業。雖然這一輪內地樓市受政策因素推動，交投火爆，珠海及中山樓市有相當升幅，吸引澳人入場追逐，但從按揭數據看並不活躍，且以投資為目標的澳人早已在珠海持有物業。內地此一波升勢，未必成為澳人投資出路。
商業物業貸款亦偏淡
業者指出，澳門經濟短期仍沉寂，投資者不敢貿然作投資舉動，相信今年上半年樓宇按揭業務淡靜，下半年視乎新綜合項目情況才能判斷。不過，今年仍有一些新入伙樓盤，銀行亦針對優質客戶特別提供優惠利率P-2.75%至P-3%。但伴隨經濟調整，部分行業生意亦受影響，如靠佣金收入為主的轉趨不穩，會審慎批核這些按揭業務申請。
至於商業物業按揭貸款，亦受經濟大環境影響，不論商舖、寫字樓甚至工廈的交投偏淡，且旅遊區、賭場區附近的租金較高峰時已調整三、四成，投資者對商業物業市場保持觀望。
儘管如此，由於不同商用物業所簽的租約年期差別很大，在經濟調整下仍有個別業主要求加租亦不出奇。經歷上一波加租潮下，有聲音希望法例規範租金升幅，業者認為，作為高度開放的經濟體，管制租金升幅，有違小政府小干預的運作，反而在法例上加強保障租戶，例如研究設置提前通知期，要求業主收舖需提前多少時間通知等更重要。
澳門日報新聞
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