今年交投微增

    曜澳冀鬆樓按助“上車”

    【本報消息】曜澳置業昨舉行新聞發佈會，回顧去年地產業情況及展望未來發展。集團主席梁明輝希望政府可就本澳情況，適當放寬銀行按揭成數，讓有能力供樓的年輕人可“上車”，變相減少社會對公共房屋需求的負擔，有效預防經濟因樓巿下跌而進入經濟衰退。預計今年樓價將維持現時呎價，上落波幅不多於百分之五，且成交量較去年增長不多於一成。

    新聞發佈會昨下午三時半假君悅酒店舉行。梁明輝、曜澳置業高級區域董事林欣鎂、區域董事張平及陳劍祥主持。

    林欣鎂回顧去年情況時指出，去年本澳樓市受政策、賭收及匯率等因素拖累，海一居事件令樓市雪上加霜。總結去年住宅及非住宅成交量分別只有六千宗及三千八百宗，跌幅為兩成二及三成二。據統計局數據顯示，去年十二月住宅成交量為五百四十五宗，比十一月多一成，成交雖有回暖跡象，但仍未理想。

    樓價逐步回穩

    張平表示，市場稍見回暖但買家普遍持觀望態度，買賣市場非常淡靜。今年上半年仍有壓力，下半年因去年同期賭收基數低，若持平或微升足以給予市場信心，樓市亦會逐步回穩，希望可回升百分之五至十。但是要視乎本地政策及整體環境。

    梁明輝表示，以現時澳門經濟情況，樓價的下調幅度應是“上車”入巿好時機，但礙於政府規範樓按指引，首期問題是用家入巿最大阻力。不少聲音倡議政府應適時放寬“辣招”，但政府無意減辣，樓巿交投慘淡，業界難以生存。縱然巿場剛性需求無減，但未見有相應的計劃如放寬樓按揭成數，其實澳門樓市現況“放都唔生”，政府如適時旺市收緊，淡市放寬順應市場發展，可令市場回復正常狀態，且可助受樓按影響的市民“上車”。估計短期市況仍緩慢，但漸變買家主導，用家入市，持貨量高的業主出貨套現，將有較紮實的基調，樓價未來的升跌敏感度大減。

    新盤供應有限

    此外，預計今年新盤供應數量不多，整個氣氛“麻麻地”，即使有發展商開盤，都只是個別一至兩個，與以往可說是差天共地。

    展望今年，陳劍祥料樓市回穩，公司維持適度擴充，希望趁市況波動時爭取更高的市場佔有率。未來會繼續加強人才培訓，物色位置擴充分行據點。橫琴方面會繼續加強人手配備及資源調動，適度增加分行數目，以配合市場發展。至於內地樓巿熾熱，相信可帶動本澳樓巿，未來兩至三年，當珠澳樓價持平時，部分澳門居民又會重新選擇澳門置業。