一二線樓市飈升    最後的瘋狂？

    【中新社北京廿三日電】中國一二線樓市仍處“亢奮”狀態：上周多地新房成交維持高位，二手房成交再創新高，且市場熱度突破一二線範圍，開始帶動全國大中城市的房地產市場整體升溫。但一些地方房地產市場已悄然出現“乏力”和“退燒”的信號。

    成交漲逾兩倍

    偉業我愛我家集團發佈的數據顯示，上周北京新房市場復甦，二手房成交再攀高峰，同比漲超200%。

    繼上海、南京等城市後，北京也曝出市民凌晨排隊等待過戶的火爆場面。二手房交易井噴“帶火了”過戶代預約業務，在房產過戶手續需通過網上預約的朝陽區，許多着急過戶的民眾祇能購買價格昂貴的“黃牛號”。

    記者注意到，過去樓市旺銷時，要價約500元（人民幣，下同）的代預約業務，現在在網絡上報價大多在2,500-3,000元不等。一些賣家聲稱95%或100%的預約成功率。

    通宵排隊認籌

    擔憂房價進一步上漲的恐慌情緒出現，之前觀望的購房者紛紛入市，從而造成多地房產交易登記中心人滿為患。

    南京近期對二手房過戶實行“限號”政策。有網友稱，自己凌晨一點就去排隊，“拿48號，在房管局門口扎帳篷、睡睡袋、吃炒飯過了一夜。”南京江北新區是近期樓市最火的地方之一，在某樓盤開盤認籌時，已有千餘人排隊搶500個號，這些人大都從前一天凌晨就開始排隊。當天，開發商不得不臨時加100個號以安撫部分購房心切的排號者。

    有人頂着不斷攀升的房價爭相入市，也有春節前賣房的人感嘆“賣虧”了。今年一月賣掉位於京城北五環附近二手房的陳先生後悔不已。他說：“之前住的小區春節後房價一下子漲到每平方米6萬元，就早了兩個月，我少賣100多萬元。”

    深成交兩連跌

    中原地產首席分析師張大偉透露，“中原報價指數”和“中原經理指數”顯示，現在一些城市二手房成交已有連續環比下滑之勢。同時，上周五（三月十八日）大城市中原二手門店的新增客源量也有明顯回落。

    張大偉認為，熱點城市近期價格快速上漲，一定程度是針對前期的補漲，但同時也透支後續的上漲空間和有效需求。隨着當地政策逐步趨緊，預計後市將從亢奮中趨於溫和。

    領漲全國的深圳市房價已小幅回調，且新房成交量連續兩周下跌。目前已有一些二手房業主調低報價，部分開發商剛推出的新盤也停止上調價格。當然，深圳樓市是否“假摔”尚待觀察，不過，深圳背靠的香港樓市持續調整，投資客預期可能受到一定影響。

    蘇州市近期也出台收緊樓市的十條政策，包括增加市場供應、控制房價增長、加強市場監管等。業內認為，這些政策對購房者可能會有一定心理影響，不排除會產生短期觀望。

    京樓熱度降溫

    對熱度不減的北京樓市，我愛我家集團副總裁胡景暉指出，在目前限購從嚴的背景下，大量購房需求的提前釋放，也在透支未來的購房需求。隨着利好政策邊際效應的逐步減弱，以及市場預期逐步回歸理性，樓市交易熱度或將逐步降溫。

    有分析認為，本輪樓市量價齊升祇能持續到今年第四季末，因樓市需求在下半年可能透支，房地產市場也有可能再度陷入調整期。