睇樓成交趨增中價樓佔多

    【本報消息】樓市去年整體呈下跌趨勢，經過一年調整期，近日市況有所轉變。房地產評估業協會創會會長梁竟成表示，踏入三月樓市睇樓量及成交趨增，當中以二至三百萬的中價樓佔比較多。去年處於跌市，估價與成交價一般較貼，部分甚至會“估高”，展望今年樓市橫行機會較大。

    新建大單位跌三成

    梁竟成表示，去年樓市呈多個特點，首先是離島跌幅最明顯，樓齡越新、單位越大跌幅最顯著，尤其樓齡五年內的大單位跌幅最大，高達30%；反而十多、二十年的傳統民生區價格較穩，跌幅約10%。

    另一特點是去年下半年起樓價跌速較急，主因跟隨經濟環境，其次是居民對樓市心理預期向下，加上個別樓盤快將入伙，部分投資者不希望“上會”，種種因素導致去年下半年樓價急速下跌，新樓跌勢凌厲。

    廿年樓齡抗跌力強

    分析統計資料顯示，雖然一五年部分區域樓價與一四年相若，但大部分區域有不同程度的跌幅，超過10%的區域包括黑沙環新填海區(-12.2%)、新橋區(-10.6%)、東望洋松山區(-17.3%)、外港及南灣湖新填海區(-15%)、中區(-13.4%)、海洋及小潭山區(-13.7%)、氹仔市中心區(-12.7%)、路環區(-12.9%)，其中外港及南灣湖新填海區少於五年樓齡的組別跌23%，是所有組別跌幅之最，以平均23%跌幅推算，部分面積較大單位跌幅超過30%。

    至於所有跌幅超過10%的區域都有一個共通點，就是屬於樓齡少於五年的較新物業，樓價保持較好的都是樓齡較高、超過二十年的物業，亦是居民集中區住的區份。

    農曆新年過後，三月起整體樓市開始靠穩，惟貴價樓起色不及中價物業，二十年或五層高的中價物業，主要是二至三百萬物業近日睇樓及成交量趨增，五百萬左右物業亦見增長。估價存在滯後性，跌市期間估價與成交價較貼近，甚至出現“估高”情況。至於現時是否入市良機，視乎個人供款能力，經濟能力許可問題不大。

    好淡爭持橫行格局

    按現時市況分析，樓價再大跌機會較弱，適當調整亦很正常，主要是大單位仍有調整，全年估計橫行機會較大。展望今年，除非經濟環境出現很大變異或失業率上升，才會令市況有大變化，否則今年應是好淡爭持的一年。買家和業主現時處爭持狀態，買家希望樓價尚有下跌空間，部分買家選擇繼續等待，業主則考慮到樓市去年已大跌，年跌幅近十年之最，所以不願再下調。

    雖然去年住宅成交量大減，但對估價業影響不太大，去年估價量估計祇跌10%，因很多舊物業都會複估，祇是新樓估價減少。尤其部分估價公司有銀行支援，生意量仍較足夠，加上很多估價公司都會兼任物業管理和中介，以彌補生意不足。