新政出台滬樓市急降溫

    【中新社上海廿八日電】上海房地產市場的調控新政“滬九條”雖然沒有將此間樓市澆個透心涼，不過降溫效果甚為明顯。剛過去的周末，滬上中介公司反映來客量比平時雙休日銳減。

    業主下調售價一成

    上海中原地產外高橋分行經理宋滬雄今日告訴記者，受“滬九條”影響，上周雙休日市場交投活躍度下降，明顯感覺到業主心態不如之前“篤定”。

    他舉例說：“上周有一置換客戶，新房已經付訂，原本手裡有一套別墅掛牌，掛牌價一千一百五十萬元人民幣，按原先市場熱度預計，最長一個月能夠成交，但受到新政衝擊，為了能快點出手，業主主動將價格緊急下調到九百九十萬，且再三表明，只要看中，價格還可以談。相比之下，買家心態就穩定得多，雙休日上門客以了解市場行情居多，並沒有表露出太多購房意願。”

    上海九亭地區的中介人員也表示，上周末來客量比平時周末銳減三至四成，業主心態和政策出台前有明顯轉變。周初，業主還有跳價行為，在價格談判上佔絕對優勢，但這兩天口氣明顯發生變化，差不多有一到兩成客戶會主動選擇向下調價。據了解，九亭區域內多為外地客戶，此次新政，至少五到六成買家被限購“擋在門外”，鑒於他們的購買計劃被打亂，故上一個雙休日該地區的交易也顯得平淡。

    新政抑制七成需求

    同策諮詢研究總監王巍立認為，“滬九條”提高了購房入市門檻，預計未來的二至四個月內，上海的樓市成交量將會出現明顯萎縮。平安好房董事長兼CEO莊諾則開始看好租賃市場，“新政把百分之六、七十的需求壓抑住了，成交量特別是二手房的成交量會出現大規模萎縮，未來租房市場可能會被看好”。

    上海中原地產市場分析師盧文曦表示，這次政策調控力度超過市場預期，購買心理和預期率先產生變動，一些已經簽訂合同的買家都出現焦慮情緒，唯恐節外生枝。由於此次調控不設緩衝期，因此一些具體執行細則還在醞釀中，所以當前市場影響剛剛拉開序幕。

    二套房首付逾五成

    他說，短期來看，隨着客流大幅下挫，轉化為成交的基礎已不如此前穩固，而且“羊群效應”是把“雙刃劍”，之前購房者積極入市，但目前觀望氣氛有所抬頭，故這種效應會擴大，未來幾周成交逐步下滑的格局基本確立。

    日前出台的“滬九條”，提高了非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前三年內在本市累計繳納兩年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿五年及以上；對擁有一套住房再次購買普通自住房首付五成，購買非普通住房首付七成。

    購房人在申請貸款時應承諾首付款為自有資金，嚴禁房地產企業和中介機構從事首付貸及過橋貸等場外配資金融業務。