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樓市漸穩 首季交投活躍
2016-03-31 06:30
樓市漸穩 首季交投活躍
一六年第一季經濟方面的壞消息已被市場消化，交投量較去年回升，樓價下跌空間收窄。推算首季住宅總成交量約1,300宗，較上年同期的1,059宗增長23%。展望第二季，澳門經濟没有壞消息影響，整體市場氣氛將持續向好，交投速度加快，樓價逐漸回穩。
今年一、二月經濟受多方面不利因素影響，樓價較一四年高峰期累積下跌近40%，交投氣氛審慎。統計局數據顯示，一月全澳住宅成交共414宗，同比微增8%，二月農曆假期，市場氣氛依然淡靜，新年過後三月樓價已跌至谷低，加上二月賭收跌幅收窄0.1%至195.21億元，買家入市信心加強，睇樓量及成交量明顯上升，積存已久的購買力逐漸釋放。其中400-600萬單位成交量雄佔市場，換樓客以大單位為主。
近期澳門區廣福祥1,190呎成交呎價5,336元；綠洲高層1,596呎單位，呎價5,375元，成交價858萬元；明海灣1,486呎單位，呎價5,686元，成交價845萬元。氹仔區方面，百佳花城1,063呎單位，呎價5,456元，成交價580萬元；濠庭都會1,318呎，呎價5,462元，成交價720萬元。路環金峰南岸1,781呎，呎價6,199元，成交價1,104萬元；1,196呎單位，成交呎價亦需6,050元。市場成交量明顯上升，預計首季總成交量較上年同期增長23%至1,300宗，相信入伙高峰期已過，樓價開始有止跌回升的趨勢。
展望第二季樓市，珠海及橫琴樓盤價格已逐漸貼近澳門，相信大量本地資金重返澳門樓市，帶動交投市場。美國聯儲局主席耶倫宣佈必要時會實施量化寬鬆政策，加息速度會緩慢，加上四月一日起，內地自由行簽證推出便利措施，將利好澳門經濟發展。相信樓價難再有下調空間，買家應加緊入市步伐。澳門政府亦應適時撤辣，放寬按揭指引，讓銀行幫助首置人士把握低價機會上車，使澳門樓市得以健康發展。
利嘉閣（澳門）地產董事總經理 廖梓嘉
澳門日報新聞
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