樓市火辣  深樓全國最貴

    【中新社北京一日電】陽春三月，陽光綠意環繞之時，中國多地樓市卻已提前入夏，出現“火辣辣”的上漲行情。

    中國指數研究院一日發佈的數據顯示，三月中國受監測的100個城市，（新建）住宅平均價格為每平方米11,303元（人民幣，下同），環比上漲1.90%，漲幅較上月擴大1.30個百分點。百城中，60個城市房價環比上漲，38個城市環比下跌，2個城市持平。

    深樓價超京滬

    深圳、上海、蘇州等熱點城市因短期供不應求矛盾加深，房價如入賽車道，出現狂飆式上漲。“日光盤”大量湧現，民眾連夜排號認籌、二手房業主隨意跳價等情形頻頻上演。受到熱點城市輻射，其周邊如東莞、惠州、昆山等城市房價也出現較大漲幅。

    從中指院公佈房價數據來看，深圳市三月新房均價已高達每平方米4.90萬元，環比上漲3.63%，同比大漲57.16%。深圳新房接近5萬元的單價已經遠高於另外兩個大都市——北京（每平方米3.55萬）和上海（每平方米3.9萬元）的房價水平，成為全國“最貴”。

    不過，在二手房市場上，上海以每平方米5萬元的均價佔據最貴之位，其後是每平方米4.68萬的北京和每平方米接近4萬元的深圳。

    針對樓市分化和部分一二線城市快速上漲的房價，官方定調因城施策消化庫存，因地制宜調控樓市。中國一二線房價上漲較快城市逐步加強調控，而庫存壓力較大城市則繼續鼓勵需求釋放。

    托底蓋帽調節

    中原地產首席分析師張大偉將這種風向轉變總結為“托底蓋帽”：庫存高的三四線城市依然以去庫存政策等“托底”，樓市熱的一二線城市則收緊“蓋帽”。

    深圳、上海、蘇州等房價漲幅較大城市也緊急出台穩定樓市政策，一方面通過加強限購、收緊信貸政策等方式抑制部分需求；另一方面從供給側加快住宅有效供應，平衡供求關係，緩解房價上漲壓力。同時各地政策注重規範房地產市場秩序，加強房地產金融風險防控，促進樓市平穩健康發展。

    中指院指出，三月重點城市新房推盤量明顯增加，去庫存水平大幅提升，庫存繼續下降；部分熱點城市二手房市場持續火熱，量價齊升。未來，隨着熱點城市政策收緊，市場供求矛盾將有所緩解，房價過快上漲態勢或將得到遏制，全國整體市場有望回歸平穩。