政策市場相結合解決住屋

    經濟下行，樓市降溫，樓價顯著下調，但“八九○後”年輕人面對高樓價仍然焦慮。本澳公屋分為社屋和經屋，前者廉租予低收入人士或特殊困難的家庭；後者以低於市價並附帶一定條件售予中低收入家庭。但即使政府不斷放寬收入上限，仍有“夾心階層”高不成低不就。

    政府於一三年底委託高等院校開展相關研究，將“澳人澳地”改名為“置安居計劃”，經過一輪諮詢和研究，去年六月公佈總結報告，指社會對推行“置安居”意見兩極，決定擱置計劃。改研究“新類型公屋”的可行性，建議擴闊範圍，涵蓋收入不足購買私樓與不具備資格申請社屋之間的人士。消息一出，社會嘩然，朝令夕改令對上樓有殷切期望的年輕人大失所望，怨聲四起。

    根據統計局資料，去年第四季整體住宅每平方米實用面積均價為七萬六千多元，普通打工一族簡直杯水車薪。經常聽到有青年人說生不逢時，十幾年前只要肯捱，總有機會上樓；現在物價高企，人工追不上通脹，樓價下調仍看不到上樓希望。青年人置業難非澳門獨有，其他地方推出的只租不賣的青年宿舍計劃，值得澳門借鑒。

    台灣近年推動“只租不賣”社會住宅，台北市政府計劃興建五萬套，去年開始接受申請，以二十至四十五歲在台北工作、就學，青年族群優先。購買資格設定收入限制，租金是附近單位的七至九折，最多可以住六年。香港擬於今年第二季向立法會申請近一點七五億港元建造大埔青年宿舍，料最快一八年第三季竣工，共有七十八個單位，涉八十個宿位。單位會按鄰區六成市值租金出租，目標租客是十八至三十歲的在職港青，有收入限制，租期最多五年。

    本澳一般家庭單位都是兩房一廳，年輕人想擁有獨立空間，奈何租金高企、樓價天文數字，扣減生活開支每月所剩無幾，儲首期談何容易。若政府推出針對青年人的類似港台租屋計劃，助青年儲錢作上樓首期，保證生活品質，更有精力追尋理想，還能抑制樓價。

    置業是人生一項重要決定，青年人要量力而為。政府制訂房屋政策需體現公平性、優先性和及時性，天馬行空研究“離地”的房屋計劃，只會浪費時間、公帑和居民期待。要真正平衡各階層需要，而不是大開支票“包下來”，讓每個人都可以上樓。應該與市場相結合解決住屋問題，讓樓市保持健康發展，也協助各階層循市場渠道安居樂業。

    春  耕