樓價回暖  公積金幾貸空

    【央廣網北京消息】據中國之聲《全國新聞聯播》報道，近日隨着南京、蘇州、合肥、福州等地公佈一五年公積金貸款情況，多地住房公積金貸款額度吃緊，公積金賬戶幾乎“被貸空”。分析認為，這與此前樓市回暖不無關係。當前多地公積金賬戶處超負荷使用狀態，可能影響購房者順利貸出公積金。

    據南京住房公積金一五年度報告顯示，去年南京住房公積金個貸比高達104.58%。個貸率達85%就處於“警戒”位置，表明公積金“池子”裡的“水”少了。這意味着南京住房公積金已非常吃緊。

    下面的一組數位可驗證這一說法。據統計，去年南京發放個人住房公積金貸款5.45萬筆，同比增9.93%。南京新房和二手房去年成交約20萬套。按放貸筆數和成交套數推算，去年每4位南京買房人中，就有1位通過公積金貸款買房。

    辦事大廳通宵排隊

    另據南昌發佈的住房公積金一五年度報告顯示，截至去年底南昌住房公積金資金運用率達101%，同比增28%，導致南昌不得不借助批量貼息貸款發放公積金。

    蘇州的報告顯示，到去年底公積金資金運用率達99.43%，然而市區則高達117.04%的歷史高點。這也就意味着蘇州市區公積金放貸資金超過歸集資金，歸集的資金已不夠放款。

    鄭州百花路住房公積金辦事大廳窗口排起長隊。最近，這裡每天都有幾十人通宵排隊，辦事大廳裡也密密麻麻坐滿了人。有群眾說：“今天早晨不到六點我們就來了，現在排22號。特別難，辦得特別慢。”

    在各地公積金賬戶吃緊狀態下，貸款審批放緩、放貸周期延長及額度嚴格把控是不可避免的，嚴重時還會導致斷貸。

    比如南京公積金貸款下款速度放緩，當前放貸周期長達半年。福州計劃從四月十五日開始暫停辦理“商業貸款轉公積金貸款”業務，待住房公積金個貸使用率降至90%以下後，再視情恢復。

    調政策保貸公積金

    上海中原地產研究諮詢部總監宋會雍認為，一線城市有可能收緊信貸口徑。鄭州住房公積金管理中心信貸處處長陳建功認為，去年五月以來，放寬貸款的申請條件、調整貸款政策，向着寬鬆方面調整，符合貸款條件的群體增大，造成貸款發放上升較快，公積金存量資金下降也較快，最終的結果反映到爆錶上，那就是公積金的個貸使用率，以鄭州中心為例來講，從年初的80%很快升到96%。

    儘管目前多地公積金貸款面臨吃緊的問題，但地方政府也都針對實際情況做出相應的政策調整，力保群眾在有購房意向的同時，可順利貸出公積金。