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成交活躍 樓市重現活力
2016-04-07 06:31
成交活躍 樓市重現活力
澳門高度依賴博彩業，房地產、服務等產業均建基於博彩業的基礎上。自一四年起，澳門賭收開始出現負增長，過往曾佔澳門賭收達七成之多的貴賓會業務大幅萎縮。這種情況不禁讓人意識到，過份倚賴貴賓會業務來支撐賭收，並非長治久安之策。
雖然去年賭收與一四年高位相比下跌超過三成半，但去年訪澳旅客仍然保持在3,000萬人次，反映澳門旅遊業競爭力仍然良好。再看以觀光旅客為主，不涉及借貸的中場，漸漸成為澳門賭收的中流砥柱。所以未來將資源轉移到利潤穩定及信貸違約風險低的中場娛樂業務為大勢所趨，這意味着澳門未來的賭收，將踏入穩定且健康的增長期。
澳門八十年代的出生率約為16%，比起七十年代高出七個百分點，八十年代出生的人今天正值適婚年齡，不少新婚夫妻期盼入市置業；澳門為全球人口密度最高的地區，且土地資源短缺，當下對住宅的需求甚殷。適逢一六年起，賭收漸趨穩定，樓市價格又從高位調整至合適水平，大大刺激了澳門人置業的慾望。因此春節過後，本澳樓市成交像雨後春筍般遍地開花，在短短數周已湧現大量成交。所成交物業主要以上車及轉換客為主，當中亦有部分擔心子女買不到樓的父母，趁目前價格合理為子女提早買下婚房。
經歷一五年調整，不少大型屋苑呎價已經回穩。以東方明珠區較具指標性的屋苑海天居為例，過年前不少業主均需要自行減價百分之五到十才有機會成交，年後短短一個月，海天居已錄得超過四十宗成交，兩房成交呎價從低潮的7,200元，升至近期呎價7,600元的新高。在供應量不斷被消耗的情況下，不少業主議價空間開始收窄，未來成交價必然會進一步被搶高。準買家應把握時機趁目前銀行按揭較為鬆手，利率亦未受外圍加息等因素影響時多睇樓；遇上心水樓盤時，大可藉着目前樓市回暖初期，格價仍較便宜，銀行按揭額度較高的時機，早日圓自己及家人的置業夢。
好來屋網絡地產區域經理 王世發
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