新政受惠 四月樓價穩升
回顧本澳第一季市況,由於一、二月假期多,不少業主外出旅行,市場交投淡靜。踏入三月,交投氣氛逐漸活躍,成交量大幅提升,頭十日即達前兩個月交投量總和。
物業買賣方面,前兩個月交投以價格約400-500萬的二手住宅單位為主,三月則以較新的物業及豪宅等最受買家青睞,比如星河灣名門世家、濠庭都會等。由於早前新盤和豪宅價格與普通屋苑價格拉得太近,例如其中有些約二十年樓齡單位,呎價介乎4,500-5,500元之間,頂級豪宅個別低層單位呎價約6,000-7,000元,實際上價格相差不大,因此受到不少換樓客追捧,令豪宅及新盤交投量大增。
現時普遍業主心態強硬,反價現象頻現,個別業主反價10%,買家亦願意追價購買心儀物業。近日星河灣名門世家10座一個高層D單位,以呎價8,700元獲得成交,價格較早前上調。買家大部分為本澳用家,投資者佔兩成左右。由於三月市場積累了前兩個月的購買力,且周邊城市及地區樓價漸升,本澳樓價去年至今累跌了近四成,不少買家認為本澳物業性價比較高,加上相信樓價再下調空間不大,紛紛搶購入市。
展望四月市況,受澳門放寬自由行政策、股票市場回穩等利好消息影響,市場氣氛逐漸轉好,預料在新項目即將開售的氛圍帶動下,市場交投將暢旺,成交量或激增,價格將穩步上調,建議買家把握時機加快入市步伐。
澳門中原地產氹仔區副區域營業董事 羅俊明
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