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量跌價升 樓市有望復甦
2016-04-07 06:31
量跌價升 樓市有望復甦
財政局公佈二月申請結算資產移轉印花稅，住宅單位共268宗，實用面積均價為73,733元/平方米（即6,845元 / 呎），較一月時申結的402宗、均價73,066元 / 平方米（6,788元 / 呎），成交量跌，但價格微升，預計今年首季成交量比去年同期約一千宗增長兩成。
隨着澳門經濟受賭收連跌22個月影響，房地產市場極度低迷，同時因為豪宅入伙要支付尾數，價格由最高一萬元 / 呎跌至最低五千多元 / 呎，房價從高位回落四至五成，跌至接近新建成項目的成本價，部分豪宅更跌5成以上，置業者一度恐慌並抱着觀望態度。但市場囤積着一定購買力，且有放鬆自由行簽註的利好消息，三至四月明顯約有5%升幅。投資者低位下開始紛紛入市，部分業主放盤亦漸漸加價，政府大力推動經濟多元化發展，對未來澳門經濟看好，買家入市信心也漸漸加強，睇樓量及成交量明顯上升，積存已久的購買力逐漸釋放。
其中600萬以下細價樓成交量佔市場大部分。受珠海樓市激升三成多帶動，橫琴均價4萬多元／平方米，珠海均價3萬多元／平方米，折算港元與澳門物業價格持平，投資者對未來一年樓市復甦有信心，可見市場氣氛正熱絡起來。澳門不少市民仍未置業，先前樓價居高不下，首期難以負擔，且申請公屋又未達標資格。現見樓價回落，上車盤一一再現，不少有意置業人士都會問何時見底？本人認為只要負擔得起就要盡快置業，否則可能會重複越來越貴的風險。
麗景物業代理連鎖店董事 盧健恆
澳門日報新聞
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