地產：三月交投增談復甦太早

    【本報消息】踏入三月，樓市成交漸見增長。地產業者表示，預料三月住宅成交達五百宗，較二月的二百六十多宗增長近五成。但三月是傳統旺季，故談樓市復甦言之尚早，估計要多觀察一個季度才能斷定樓市是否轉勢。

    澳門中原地產高級董事石寶德表示，最近成交增加，但三、四月向來是傳統旺季，成交會較其他月份理想，故距離樓市復甦言之過早，要多觀察數月。早前市場對前景不太樂觀，加上博彩業連續廿二月下跌，很多打工仔擔憂“飯碗不保”，買家悲觀情緒較強。隨着近月賭收有改跡象，濠賭股表現較理想，買家入市信心會較強。且購買力已累積較長時間，去年全年都維持極低成交紀錄，最近購買力開始顯現。

    發展商未有推盤期

    香港市區重建局首個資助出售房屋“煥然壹居”推出後反應非常差，反映樓市回落，買家將焦點放在私人市場。澳門每逢推出經屋受惠居民比例都較小，居民累積住屋或換樓需求，故最近無論睇樓量和成交量都在回升。現時仍要觀察才可確認市場是否轉勢，估計要多觀察一個季度，因為首先要從成交量觀察，結合價格才能確定樓市復甦。

    現時主要是用家主導市場，議價和條件都較遷就買家，最近成交以四百至八百萬換樓客為主。未來希望有新樓盤推出，可以增加買家的注意力，尤其希望增加市場氣氛，樓價穩定才可產生指標。計劃開售的樓盤，發展商暫未公佈推盤日期，估計要等經濟好轉才會考慮。

    估價與樓價有滯後

    利嘉閣（澳門）地產董事總經理廖梓嘉表示，二月成交錄得268宗，踏入三月，整個樓市局面大為改變，成交已開始見增長，估計住宅成交量達500宗。因為樓價已跌至一定低位，不少唐樓呎價已跌至三千多元，其他二手有樓齡物業呎價約四千多元，較新物業約六千多、七千多元呎價，不少買家都認為適時入貨。不過，銀行估價與市價約差距3-5%，銀行主要參考去年第四季成交價格，但近日較低位升3-5%，不少用家都因為首期緊張，影響了置業計劃。

    清明假期不少人出外，月初睇樓量放緩。但近日樓市成交開始恢復，不少用家早已頻頻睇樓，近日終於作決定，所以成交量有增長。加上投資者開始入市，主要選擇車位或六百萬左右的物業，主攻樓齡較新但呎價較便宜的物業。