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粵商業庫存需十二年消化
2016-04-09 06:30
粵商業庫存需十二年消化
【本報記者廣州八日電】廣東商業地產去庫存壓力明顯，省房協統計資料顯示，全省商用物業庫存令人擔憂，廣東寫字樓物業銷售面積311萬平方米，同比增長35%。其中省會廣州至二月底未售商業地產存量面積高達780.92萬平方米，以去年月均5.2萬平方米的消化量，去化時間預計超過12.5年。
廣東省房協發佈資料顯示，去年廣東待售面積達到歷年最高水準的5,637.94萬平方米，庫存總量持續攀升。截至今年二月底，廣東省商品住宅待售面積為3,668.30萬平方米，同比下降4.4%，商用物業的庫存情況則令人擔憂。
其中截至二月底，廣州新建商業可售面積為187.58萬平方米，未售存量面積為780.92萬平方米，以去年月均5.2萬平方米的消化量，廣州的新建商業物業僅可售的存量去化就需要36.1個月，以現在未售的存量面積計算，其去化時間預計超150.2個月。
業內人士認為，去年廣東房地產整體庫存主要受到“商業、辦公及其他”拉升，住宅庫存反而微降。去年末商業營業用房待售面積為全年銷售量的1.9倍，去化壓力尤其明顯。廣東寫字樓物業銷售面積311萬平方米，同比增長35%。整體銷供比0.96。去年末寫字樓物業庫存待售面積220萬平方米，約佔一五年總銷售量的70%。
中禪在建遠超銷售
對比一五年珠三角各城市的辦公樓“施工面積”與“全年銷售面積”，部分城市如中山、佛山等，在建的辦公樓面積，已經遠超出當年銷售量的10倍，甲級寫字樓的空置率更分別超過40%和35%。
省房協指出，受商圈的發展、電商的衝擊、體驗式消費的進一步發展以及消費者需求改變等諸多原因影響，去年新建商業市場供過於求態勢加劇。今年新建商業物業市場成交方面預計仍有低速下滑，因為預期租金漲幅放緩、潛在可投資項目增加仍是投資者主要的考慮因素，並持續保守觀望的態度。
澳門日報新聞
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