二手續穩 大市氣氛活躍
多個長假期過後,四月二手市場交投明顯回勇,先前樓價回落吸引積存購買力逐漸釋放,換樓客加快腳步,睇樓量續增,刺激二手交投持續上升,當中以中價樓的三房為主,其次是過千萬的豪宅三房。
經過逾年的成交冰封後,二手業主議價空間相當寬闊,減幅由5%至15%不等,誘發觀望多時的準買家回流。購買力釋出,不少準買家繼續出動探市尋寶,二手氣氛保持活躍。換樓客目標以三房為主,交投多集中在氹仔大潭山、濠庭都會、雍景灣等,帶動區內二手交投反彈。區內清明假後睇樓續旺,睇樓客繼續積極出動希望執平貨,如濠庭都會現時同類3房單位呎價在6,500至7,000左右,剛促成的中高層三房單位,折合呎價約為6,300元;大潭山有成交個案呎價超過9,000元,反映業主開始對後市信心增強,心態轉硬,短期二手睇樓氣氛將保持平穩,惟承接力相信仍集中靚價筍盤。隨着筍盤陸續被吸納,“平盤”賣一伙少一伙,預期業主議幅將現收窄。
現時樓市交投開始回暖,樓價已止跌趨回穩,故此無需要對市場過份悲觀,相信未來樓價下跌的空間有限,反而上望空間會較高,為了避免業主由冷靜的擴大議價空間轉為進取型反價,有足夠入市資金的準業主,不妨進取一點,把握入市機會。
安世地產分區營業董事 何啟明
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