穗上月網簽五年新高

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【本報記者廣州十三日電】系列政策利好下，廣州二手房買家購房意願高漲，部分買家甚至恐慌性入市。合富置業今日發佈三月二手房指數報告顯示，上月廣州二手房網簽10,593套、91.8萬平方米，環比大漲301%，同比大升285.6%，網簽量創五年最高。

首置六成

合富置業報告指出，三月份首置買家、改需換房需求和投資客的佔比大致為六成、三成和一成，總體符合一貫以來的買家構成。由此顯示，三月份各類購房需求全面爆發。

從區域來看，廣州中心區二手房網簽量同比升幅大多在250%左右，如海珠、越秀、原荔灣和白雲區。番禺區和天河區二手房網簽量升幅最大，分別上升424.6%和375.5%；原芳村、花都、從化二手房網簽量升幅相對較小，均在200%以下。

從周度看，今年三月上半月二手交投呈單邊上衝態勢，並一度創下2,656套的單周最高成交量。但到下半月，一方面是部分買家逐漸冷靜，追價熱情略有回落；另一方面業主惜售加重，優質盤消化較快，有效盤源減少。

追價入市

廣州市房地產中介協會也發佈報告稱，三月全市（含增城、從化）中介促成二手住宅成交面積環比急漲超過兩倍，升至88萬平方米的高位，不僅超越前兩月的成交總量，更高於2013年3月傳聞徵收“20%個人所得稅”時的成交峰值，創下新記錄。

報告顯示，由於樓市供給側改革、降准、房貸鬆動、限購調整吹風以及營改增等因素疊加，對市場情緒的影響明顯。今年三月業主信心充足，反價成風；買家購房意願高漲，不少追價入市，部分甚至恐慌性入市。

調查顯示，買家追價的幅度大多在3%至5%左右，個別恐慌的買家甚至追漲10%入貨。200萬以下的單位，買家可接受的升價幅度在5%左右；200萬以上的單位，買家可接受的升價幅度約為3%。其中，市區核心地段的部分優質盤，買家追價幅度更大，高達10%。