銀行寬樓齡限制助上樓

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【本報消息】樓市仍處於低迷，有銀行業者表示，預期樓市已喘定，大跌空間有限。由於市場對於兩三百萬細價樓有需求，但這部分單位較多已有一定樓齡，以往未必容易獲銀行批出貸款。如今基於市場需求，銀行遂放寬樓齡限制，收到市場積極迴響，按揭貸款申請亦有增加。

細價樓申請多

銀行審批按揭貸款有內部指引，一些高樓齡如三十五年至四十年以上的，未必可以獲得貸款，限制了準置業者的選擇空間。

有銀行業者表示，由於樓市大跌空間有限，觀察到上一波升浪中細價樓升幅較大，且供不應求，想買亦不容易。如今樓市已大幅調整，細價樓亦已回落相當水平，根據分析，促成交易亦以細價樓為主。但這部分單位大多是高樓齡，故放寬樓齡限制以拓展業務。

現時收到的按揭申請，介乎兩三百萬至五百多萬，不全是低價樓或很高樓齡，對於首置多了一個上樓渠道，且部分細價樓在樓按指引下，可享有較高成數的貸款。

企業轉租為買

雖然很多人申請經屋，但因輪候時間長，部分有能力者會在低迷市況下瞄準細價樓作為入市機會，故這部分成交較多；反而高價樓成交不算活躍，始終可選擇空間多，很多人仍期待樓市或有進一步下調水平，正等待時機。

根據過往經驗，申請按揭單位基本都在45年樓齡或以下，銀行會根據內部指引進行評估，根據樓宇的保養程度考慮貸款年期，高樓齡貸款息率會稍高於優惠利率。

另一方面受經濟環境影響，商用物業按揭未有明顯好轉。不過，有部分經營民生業務的企業，為避免未來重蹈高租金壓力，開始計劃購買商舖。

不少商界反映，經營民生類生意的基本持平，只有輕微跌幅，但很多人仍然睇好長線發展，現時只是調整期，故中小企貸款保持穩定發展。