地產業：覓地建公屋滿足需求

    【本報消息】房屋問題引發全城關注，政府強調積極增加公屋土地儲備，但“上樓”速度與居民期望有落差。地產業者指出，政府雖收回很多土地，但大部分涉及法律訴訟，未能立即使用。政府現時應該加緊就可發展的土地先建公共房屋，才可解燃眉之急。

    土地涉訴難發展

    經屋申請已改為先初審、後抽籤、再實質審查，但社會普遍認為程序仍然緩慢。房地產聯合商會會長吳在權表示，審查欠缺意義，因審批、審核資料往往會因為時間改變出現變動。現時公共房屋“現貨”數量不足夠，導致社會需求和怨氣每日增加。認為政府現行措施本末倒置，應加快興建更多公屋。

    他說，政府應該祇要有土地就立即加快速度建公屋，雖然未來A區可建28,000個公屋單位，但起碼要等五、六年，難解燃眉之急。政府努力收回閒置地，但土地並非立即可以動工，甚至不少涉及法律訴訟，未知會拖多長時間。

    吳在權表示，早年已向政府提出，應該就部分快將到期的土地與業權人洽談，毋須待土地到期收回再循法律途徑解決，畢竟涉及法律訴訟不代表政府一定贏，所以政府並非實際擁有眾多土地。因此，現時政府可以啟動的土地就應該加快動工，如祐漢舊區諮詢委員會所在的土地就應加快建設，倘若考慮祐漢整體規劃，更應該加快規劃。

    公屋供應難滿足

    政府應該按先後緩急發掘可使用土地，加快建公屋，才可解決實際問題，並非祇對外宣佈收回多少土地，其實祇是“虛數”，尚未確定有多少土地可以發展。

    再者，經屋門檻近年越降越低，大部分居民收入都能覆蓋，看似好事，實際上政府供應量未能滿足龐大需求。政府多年來提倡經屋為主、社屋為輔，社會亦認同，畢竟是資本主義社會，應該照顧居民的居住需要，並非照顧居民擁有資產。因此，大家應該集中考慮多建設社屋，經屋則避免圖利，畢竟現時經屋和私樓價格相差很遠，加上經屋十六年後又可轉售，當中存在很多未知情況。

    本澳土地嚴重短缺，政府在房屋政策上又不敢當機立斷，並非強勢政府所為。建議政府多深入考慮，針對可行的解決方案先作決定，房屋問題不能拖。