團體建議強制性驗樓

陳溥森、胡祖傑及何偉強分享對樓宇維修的意見

陳溥森向何偉強（右）致送紀念品

活動現場
【特訊】江門同鄉會昨日舉辦樓宇檢測與安全實例分享會，由澳門混凝土檢測維修及防水工程協會理事長胡祖傑、江門同鄉會常務副會長陳溥森、樓宇檢測學會副會長何偉強擔任主講，分享樓宇檢測維修的經驗及向市民宣導業主維護自身樓宇的責任及義務，希望藉此提升居民對樓宇公共安全的意識及業界的專業水平。 分享會昨日下午三時假江門同鄉會文體康樂中心舉行，由江門同鄉會理事長劉家裕主持，澳門混凝土檢測維修及防水工程協會理事長胡祖傑、江門同鄉會常務副會長陳溥森、樓宇檢測學會副會長何偉強擔任主講，分享樓宇檢測維修的經驗及向市民宣導業主維護自身樓宇的責任及義務。 胡祖傑受訪時指，香港近年全面實施強制驗樓計劃及強制驗窗計劃，提升樓宇的居住環境及樓宇安全和質素，而現時澳門相關法例滯後，建議倣傚香港經驗，實行強制性驗樓，並制定適用本地實況的樓宇檢測規範及法規，推動成立大廈業主委員會，倡導購買大廈第三者保險，以期減少事故發生及受法制保障。 陳溥森指出，本澳目前共有各式樓宇建築6000多幢，樓齡超過30年、七層以下建築的有3500多幢，約涉近三萬戶家庭，部分樓宇出現不同程度的殘損情況，甚至變成殘危建築，雖然政府2007難設立「樓宇維修基金」後，又先後推出六項樓宇維修的支援計劃，但反應並不熱烈，舊區舊樓的維修保養情況並沒有明顯的改變，祐漢區、下環區、新橋區等地域，不少低層樓宇普遍呈現外墻飾面剝落、門窗滲漏鬆脫等情況，危及公眾安全；他建議當局實施強制性驗樓，對三十年以上樓齡的樓宇強制五年驗樓一次，三年驗窗一次；對五年以上樓齡的樓宇宜三年定期驗窗一次，這有利於促進小業主做好樓宇維修工作，確保住戶及行人的安全；他建議就前年政府已作公眾諮詢的《分層樓宇共同管理部分法律制度》盡快立法，並促請政府大力宣傳《維修方案支持計劃》，推出系列合資格的檢驗工程公司予業主選擇，為大廈小業主提供驗樓技術支援，盡快訂定具體、清晰的驗樓標準、指引，如對大廈結構柱、外墻飾面、中央石油氣管道、窗框和玻璃窗質量、裂縫滲水、消防或機電等公共設施等需要進行檢驗的範圍及標準。 陳溥森表示，為梳理僭建物，政府對舊區舊有僭建實行凍結現狀，逐步疏理，不容再增加新僭建物，這是不少大廈業主不申請樓宇檢驗和外牆維修的原因，但隨著原有僭建物日漸老化，令公共安全風險日益增加，認為政府應考慮酌情處理部分大廈外牆僭建物去留的問題，建議參考香港處理僭建物的做法，考慮特赦或酌情豁免清拆，同時開展全面的自願登記和拍照存檔制度，分類研究區別處理，並設定寬限期，在寬限期完結後全部清拆僭建物。