土地市場回暖

    首季十城住宅地價漲逾10%

    【中新社北京十八日電】中國一二線樓市快速反彈帶動土地市場回暖。與一五年地價增速逐季下降態勢相反，今年首季，主要城市地價環比增速加快。

    中國土地勘測規劃院地價所所長趙松十八日在北京透露，一六年第一季，受監測的105個城市中，一線城市各用途地價環比、同比增速全面上升。受住房市場“價量齊升”帶動，北京、上海、廣州、深圳各城市住宅地價環比增速均超過3%，處快速上漲區間。二線城市除工業地價同比增速放緩，其他用途地價環比、同比均上升；三線城市則商服和住宅地價環比增速放緩，同比上升。

    深滬地價增逾兩成

    首季，105個城市中，住宅地價環比上漲的城市有76個，超過七成，其中，環比增速超過3%的城市有9個。與去年同期相比，地價上漲的城市82個；增速超過7%的城市7個，其中深圳、上海住宅地價同比增速最高，分別為22.25%和21.08%，另外還有珠海、汕頭、鄭州等8個城市住宅地價同比漲幅超過10%。

    對於多地首季地價增長加快，趙松稱“經濟動能是地價上漲的內在支撐”，首季內地經濟開局良好，多項指標表現好於預期，支撐地價上漲。

    貨幣寬鬆，社會融資規模和信貸擴張，也為地價增速回升準備流動性條件。

    此外，去庫存措施效果初顯，房地產市場區域性、結構性分化持續，地價漲幅差異顯著。一五年，中央層面房地產調控政策呈現全局性放鬆、部分收緊的態勢，寬貨幣、加槓桿、減稅費等政策推動房地產庫存消化的加速，形成部分地區土地市場預期的改善。

    次季地價整體向上

    另外，簡政放權、降稅去費、定向降準等政策效果逐漸顯現，非公經濟活力逬發，新興產業發展提速，企業經營收益改善，開工熱情提升，用地需求回暖。

    值得注意的是，受供地安排周期性和供地結構調整影響，105個監測城市建設用地供應量降至一○年以來單季度最低值。

    趙松預測稱，次季城市地價仍將保持整體上升態勢；“因城施策”的房地產調控正在實施、深化，效果有待進一步觀察；熱點城市房地產調控政策收緊，有助平抑異常波動，促使住宅地價漲幅回落。