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首季穗樓市去庫存九個月
2016-04-24 06:30
首季穗樓市去庫存九個月
【本報記者廣州電】戴德梁行在廣州發佈最新報告顯示，廣州首季一手住宅新增供應面積152萬平方米，同比收縮12%，成交面積250萬平方米，大增29%，均價同比升9%。截至三月底，一手住宅去化周期9.1個月，仍處健康水平。
報告顯示，住宅成交均價溫和上漲，首季一手商品住宅與二手住宅價格指數分別比上一季末漲1.6%和2.8%。一手住宅庫存方面，截至三月底可售庫存為814萬平方米，去化周期9.1個月，仍處健康水平。
戴德梁行分析，相較於滬深的市場表現，廣州住宅市場不可謂不“淡定”。充足的供應決定供求關係比其他一線城市壓力小得多，二套房首付一直嚴守“七成”政策，改善和投資型買家需求受到一定抑制，多元化的產業結構決定收入結構的平均與多元，房價壁壘不高，溫而不火。由於城市框架較大，鄰近的佛山取消限購後也分流部分剛需買家，因而供求壓力減緩。
戴德梁行預測，雖然廣東“去庫存行動方案”提出部分區域放鬆限構管制，但鑒於滬深政策收緊，短期內廣州限鬆放寬概率較小。一至二月房地產投資增速降為負值，中長期政策放寬可期。綜合來看，低息環境、產業發展、二孩政策等仍支持樓市持續升溫，次季住宅市場仍將延續暢旺局面，量價穩健上升。
商業地產方面，由於今年首季並沒有新增優質物業入市，核心商務區甲級寫字樓每平方米月租169.6元，環比微增0.8%；空置率達8.8%，環比升0.7%。預計今年全市甲級寫字樓將新增供應近100萬平方米，淨吸納量將提升至約60萬平方米，但空置率也將攀升至14%。儘管大量供應令競爭加劇、租金承壓，但預計年末平均租金仍將保持現有水平。
澳門日報新聞
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