統一標準用數據說明問題

    樓市步入漫長調整期，各界期望可以放寬“辣招”釋放部分購買力，激活沉靜已久的市場氛圍，減緩跌勢。坊間不時提出“撤辣減辣”建議，但上周特首“企硬”，指目前樓價仍然高企，無意撤辣。連業界爭取多時的放寬首置按揭成數亦落空，短期難望借助政策措施振興樓市。

    反觀周邊地區陸續放寬樓市限制，內地連番出招去庫存，其中一個考量是盤活資金，希望層層傳遞下為資金鬆綁，有助帶動經濟重回正軌，但同時引發了另一波樓價升勢風險。故政策鬆綁若欠缺後續引導和政策配套，隨時弄巧反拙。

    澳門樓價確實回落，但現水平是否合理，還是政府口中的“高位”？一○年政府成立“促進房地產市場可持續發展工作小組”，處理當時飆升的樓價，小組今年初宣佈解散。按官方公佈數據，一○年全年住宅均價每平方米為三萬一千多元，按年急升三成三，這與○九年金融海嘯引致低基數有關。但去年全年住宅均價已達八萬六千多元，升幅近兩倍。雖說去年住宅均價按年有跌幅，但相較建立“房產小組”之時，甚至其後推出“辣招”之時，目前樓價確實仍“高高在上”。

    相較就業者薪酬升幅，樓市升幅更是遠遠拋離。一○年第四季本地居民就業中位數為一萬元，至一五年第四季升至一萬八千元，升幅不足一倍。目前樓市低迷，是否放寬措施助首置者，相信需要更多數據。但自樓市調整後，市場確實開始關注會否出現負資產，首置者若沒有足夠財力支持高樓價，降低首期門檻協助置業，置業者風險也很大。

    樓市應否“減辣”，在未來一段時間都會是市場焦點。除非經濟逐步回暖，樓市氣氛慢慢改善，相信“減辣”的迫切性也會降低。經濟仍處調整期，有需要先理順內部問題，包括增加市場訊息透明度。統計局早前回覆議員質詢指出，今年起將公佈每月成交樓宇單位實用面積，並委託學術機構研制澳門樓價指數，以反映樓價整體的變動情況。

    樓市動向備受各界關注，近年官方數據陸續細化內容，但仍與市場所想了解和掌握的存在落差，簡單如樓市調整幅度，各有各說，因欠缺統一衡量標準。就如現今樓盤售價基本以建築呎價來計算，官方則採用實用面積計算，彼此衡量單位不同難以比較。倘要讓公眾更易於掌握市場走勢，統一參照數據是最起碼的要求。

    春  耕