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高息股——置富產業信託
2016-05-04 06:31
高息股——置富產業信託
由於市場普遍預期美國今年加息約2次，加上環球經濟仍存在下行風險，高息股在金融市場震蕩下波幅較低，抗跌力較強，且提供可觀的息率，深受投資者喜愛。
今次介紹的是置富產業(00778)，是一家房地產投資信託基金，在港持有17個私人住宅屋苑零售物業，包括置富第一城、置富嘉湖、馬鞍山廣場、都會駅、麗港城商場等，佔地318萬平方呎零售空間及2,713個車位；租戶超過1,300間，大多數為零售必需品業務如超市、餐飲及服務和教育，佔可出租總面積約60%，代表公司對宏觀經濟環境的周期性變化有較強抗跌性。
近年訪港內地客下降，零售業面臨嚴峻考驗，但置富產業整體出租率由一四年的97.3%進一步提升至一五年的98.8%。物業組合續租租金調升率為20.3%，可見整體物業組合均展現出強勁抗跌力，絲毫沒有受零售業不景氣影響。置富產業一五財政年度再創佳績，收益及物業收入淨額分別按年升13.7%及14%至18.82億（港元，下同）及13.24億元；實現十二年的持續增長。
置富產業總借貸按年升4.8%，但平均債務成本從一四年的2.17%降至2.15%。總負債佔總資產比例維持於較低水準的30.1%；一四年為29.4%。截至一五年十二月卅一日，可動用流動資金為11.8億，具備充裕財力，可供分派收益按年增13.3%至8.85億。每基金單位分派按年增12.5%至0.4688元，代表着5.5%的股息收益率，為連續四年雙位數增長。
置富產業信託主席表示考慮收購內地或海外資產，但礙於人民幣匯率波幅較大，不希望收購令股東權益受損。今年人民幣匯率似有所穩定，會再考慮收購內地商場。置富產業信託表示，收購是置富一個重要增長策略，會繼續着眼於零售物業、屋村商場等，期望收購可令基金分派上升。
工銀澳門股票中心
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