粵商業地產投資全國居前
【本報記者廣州三日電】省統計局稱,近年廣東商業地產發展迅速,投資額總量居全國第三位,只比房地產開發投資低一位。
省統計局稱,近年廣東商業地產特點一是投資高速增長,規模不斷擴大,從○八年以來商業地產投資保持高速增長。一三年廣東商業地產投資一千○四十二點七四億元(人民幣,下同),同比增百分之三十三點三,增幅比商品住宅投資高十一個百分點。
一三年廣東商業地產投資是○八年三點三倍,五年年均增百分之二十七,比商品住宅年均增幅高十點七個百分點,除一一年當年增幅均高於商品住宅投資。商業地產投資佔比大幅提高,同年廣東商業地產投資額佔房地產投資額百分之十六點二,比○八年提高五點三個百分點,同期住宅投資佔比則降二點九個百分點。
在全國範圍一三年廣東商業地產投資比江蘇少四百○一點四億元,與浙江相當,多於山東;五年年均增幅比江蘇和浙江高六點七個百分點和一點一個百分點。廣東商業地產投資比重與江蘇和浙江仍有差距,比江蘇和浙江低三點七個和一點四個百分點。
以銷售模式為主
二是商業地產運營模式以銷售為主導,銷售出租比大幅提高。商業地產三種模式分別為銷售主導模式、租售結合模式和自持出租模式,廣東商業地產主要以銷售模式佔主導。
以銷售為主導的運營模式短期收益見效迅速,但不能獲得持續租金收入和物業增值收益。一三年新建的商業地產銷售六百九十點四七萬平方米(寫字樓及商業用房佔百分之四十四和百分之五十六),五年年均增百分之十七點九,比住宅銷售增幅高二點八個百分點。
三是商業地產銷售均價快速增長,多地均價超一萬元。一三年商業地產平均銷售價格每平方米一萬七千五百八十元,是住宅均價二點○八倍,五年年均增百分之十三點六,比住宅均價增幅高四點四個百分點。廣州和深圳則居前兩位,每平方米二萬三千一百六十一元和三萬七千○三十四元,廣東二十一個城市的十四個中均價每平方米超過一萬元。
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