電商衝擊粵商業地產

    【本報記者廣州三日電】省統計局專家指出，廣東商業地產發展面臨問題，比如傳統零售業放緩，電商衝擊嚴重。傳統零售行業盈利十分困難、增幅下滑，對商業地產影響不利。

    不均衡比較突出

    廣東商業地產突出問題一是地區發展極不均衡，區域整體規劃缺失。由於省內各地經濟發展、城鎮化程度和居民收入水平的差異，商業地產發展極不均衡。一線城市人口眾多，商圈發達，開發體量巨大，業態繁多，甚至出現過度競爭。

    同時二、三線城市尚處欠發達階段，城鎮化較為緩慢，人口出現淨流出，商業地產仍未能進行充分和有效開發。

    一三年珠三角商業地產投資佔房地產投資17.1%，商業地產發達的廣州達23.5%；粵東西北佔比較低，西翼和山區佔比為11.1%和12.5%，東翼僅為8.4%，遠低於全省平均，粵東西北12個地市商業地產投資合計不到廣州市的1/3。

    資金人才均不足

    專家指出，城市規劃出發點是整體提升城市服務水平和宜居程度，對商業網點規劃根據經濟發展和人口聚集程度合理分佈。廣東的城市規劃缺少科學評估，中心城區商業網點密集，而非中心區域和新興社區商業配套建設相對不足，城市商業佈局區域和結構失衡，商業發展與居民需求形成矛盾。

    二是項目開發水平不高，資金及專業人才缺乏。當前廣東商業地產總體開發水平偏低，項目開發前期市場調研和項目策劃不足，市場定位不夠明確，仿效成功項目之風盛行，商業地產業態的同質化嚴重，大多為傳統的百貨商場或購物中心。

    廣東一些商業地產項目缺少規劃，招商、運營和管理能力，賣場定位雷同，商品大同小異，化妝品、服裝首飾和家居家電等，難以實施特色經營和資源利用，經營不容樂觀。一三年首八月廣州摩登百貨虧損2,368萬元人民幣，相繼關閉廣州新塘店和西城都薈店，廣州正佳廣場、維多利廣場等購物中心則啟用大型娛樂設施，取代營業不斷下滑的百貨主力店。

    受零售下滑影響

    廣東商業地產收益雖高，但具有開發周期長、資金佔用大、資金回籠慢等高風險特點。又缺少較好融資和變現渠道，導致商業地產面臨資金缺乏和以銀行貸款為主的局面。

    此外，商業地產集開發、經營、管理等多功能於一體，廣東乃至全國專注商業地產企業較少，開發經驗欠缺，從業人員多來自地產領域或零售領域，複合型和專業化人才十分稀少。

    三是傳統零售業放緩，電商衝擊嚴重。廣東房租和人工等成本大幅上升及零售企業自身業態老化、缺乏創新，導致零售行業盈利困難，增幅下滑，也對商業地產帶來不利影響。