珠月成交連破六千套   同比升2.6倍

    【本報消息】珠海樓市續狂飆，繼三月創出新盤網簽六千七百套的歷史天量後，上月又錄得逾六千三百套成交的火爆行情，樓價升幅亦繼續佔據全國前十名位置，剛結束的珠海報業“五 · 一”房展會亦稱現場成交五百五十二套，顯示珠海樓市依然保持量價雙雙飆升的態勢。

    樓價居全國十大

    珠海商品房預售專網數據顯示，四月該市一手商品房延續三月的歷史成交天量後，又錄得網簽成交突破六千三百套，是有史以來單月成交第二次突破六千套大關，同比勁增二點六倍。累計今年一至四月新盤網簽量已達二萬○四百套，同比增長二點五倍。

    成交量拉動下，珠海樓價繼續攀升，該市及周邊在售樓盤中，三月有六十個樓盤拉起漲價潮，到四月加入普漲的樓盤增至八十二個。據騰訊房產監測顯示，踏入本月又有五十八個在售樓盤漲價，其中卅八個樓盤漲幅超過每平方米一千元人民幣。

    樓價漲幅方面，珠海官方已多年未公佈相關數據，但據中國指數研究院發佈的最新報告顯示，在全國受監測的一百個城市中，四月樓價環比漲幅最高的十個城市依次為惠州、昆山、中山、廈門、蘇州、廊坊、南京、珠海、東莞和武漢，珠海以漲幅超過四個百分點位居第八，但這已是珠海今年以來除三月居全國第十二外，其餘月份均躋身該排行榜的前十位置。

    在三月全國樓價前十名排行榜中，珠海僅排在深圳、上海、北京、廈門、廣州、杭州和南京等超大型城市之後，位居全國樓價第九位。

    買家逐轉向中山

    珠海樓市經過接連多個月的狂飆，開發商目前在市區基本無樓可賣或根本不憂賣，連不少中介也出現無房可賣的現象，不少“剛需”買家不得不轉向珠海西部地區或鄰近的中山坦洲進行選擇。

    在上述“五 · 一”房展會上，珠海祇有寥寥十個樓盤參展，且多為斗門、金灣等西部樓盤，其餘大部分參展盤均來自中山的坦洲、三鄉等地。承辦單位表示，今年以來行情一直很好，已釋放一大批購房者需求，加上珠海大多數樓盤房源所剩無幾，有房源的又還沒開盤，導致今年房展有點“怪異”，但一連三天展銷會仍錄得五百五十二套住宅的現場成交量。

    泡沫聚集風險增

    珠海上月網簽數據也顯示，成交前四名的樓盤全部在該市西區，成交最大的金灣一個樓盤，開盤半月已把一千五百套房源全部售罄。當月西區網簽前二十名的樓盤累計成交二千七百四十四套，約佔珠海全市成交的半壁江山，顯示珠海樓市的主戰場已從主城區轉至西部地區。

    有中介機構認為，珠海作為一個不足兩百萬人口的地級市，樓價經過接連飆升後，現已大幅拋離絕大部分省會城市。泡沫不斷聚集，倘若市道轉差至下跌約兩成，可能不少高位入市者料將無法承受風險壓力。