商戶持不同意見

    關於“租務法”引入租金管制，商戶意見不一，有商戶指租金升幅受限，有可能令業主“加到盡”，或者不肯“續長約”，局限企業長遠發展，同時亦會縮窄與業主的商討空間，建議政府推行前要深思。另有商戶表示，租金管制能防止業主惡意加租，保障中小微企利益。

    擔憂議價空間減少

    皇朝商戶林先生表示，租金限制有利有弊，好處是減輕租客及商戶因租金過度上升所產生的壓力，且清晰法規能保障雙方利益，當遇上紛爭時有例可依。不過限制租金升幅做法值得深思，因會干預市場秩序，且澳門經濟體系細，受太多掣肘及限制未必是好事。

    過去皇朝區租金升幅顯著，但因該區近賭場酒店，有足夠利潤支撐，坦言做生意若沒利潤自然會退場。現時各行各業均面臨市道差的壓力，大部分簽了租約的商舖會與業主商討減租，很多業主亦會因應情況調整。現時皇朝區已較高峰下跌五至六成，與業主“有商有量”最好，限制租金商討空間可能會減少。因經濟好時政府限制加租、差時業主就必未肯減租，寧願到期收回改作其他用途或租給新租客。

    林先生表示，修法原意雖好，但法律落實後不是說撤就撤，且此法律成效亦不是短期可反映，政府要推行，應先深入研究其帶來的影響。政府要引入租金管制，可參考其他國家和地區，但不一定要複製，應視乎自身條件及情況決定。

    或令租金不降反升

    另有餐廳商戶何先生表示，租金限制應一早推行，每年租金均不斷攀升，前兩年幅度更是驚人，一加就超過五至六成，難以負擔，祇好轉租其他地方。經濟好時加租，企業能負擔便沒有問題；倘若業主惡意加租，加到難以負擔，顯然祇想租給大集團或連鎖品牌企業，這就成問題。政府若不加以限制，祇會令澳門的住宅及商舖租金往不健康方向發展，減低企業生存空間。現時很多國家和地區均有租金限制，澳門亦應盡快推行。

    居民鄭先生也對租務法持保留態度，他說自己組織家庭後開始租屋，租金已佔收入三分一，很想置業，但仍在觀望。限制租金升幅當然有好處，不用擔心業主加幅過大，因現時每月收支較緊，壓力頗大，建議升幅與通脹掛鈎會更好。又指此舉要視乎業主同理心，不然業主不續租，另租他人，到時每兩年要另找居所均十分麻煩。且擔心每個業主均不續租，整體租金不降反升。

    本報記者   張麗真