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四招扶持住房租賃企業
2016-05-07 06:31
四招扶持住房租賃企業
【中新社北京六日電】針對當前中國住房租賃業務利潤低、專門從事住房租賃的企業不多等問題，中國住房和城鄉建設部副部長陸克華六日透露，將從四個方面來扶持住房租賃企業的發展。
租房不如賣房實際
在當日國務院政策吹風會上，陸克華直言，中國住房租賃市場中，供應主體主要還是個人出租，大概佔九成以上。但在房地產市場成熟的國家，專業租賃企業提供房源所佔比例約為三成，“我們差得還比較遠”。為甚麼企業不願意專門從事住房租賃業務？陸克華表示，調研顯示，一是開發企業買地、開發建設的一次性資金投入比較大。如果採用出租的方式，資金收益率較低，所以“租房不如賣房”。
二是企業持有經營租賃住房，資金回籠的時間比較長，動輒需要幾十年，這就需要金融配套，比如說長期、低成本資金的支持。但目前中國房地產開發貸款的期限一般祇有三至五年，與現實需求不匹配。
三是租賃企業負擔比較重。目前，稅費等各項支出疊加使租賃企業利潤不高。
稅收優惠金融支持
針對以上問題，陸克華稱，住建部將從以下四個方面來扶持住房租賃企業的發展。首先是給予稅收優惠。對依法登記備案的住房租賃企業、機構、個人，給予稅收優惠政策。
其次是提供金融支持。支持符合條件的住房租賃企業發行債券、不動產證券化產品，穩步推進房地產投資信託基金(REITs)試點，拓展直接融資渠道。
其三是完善規劃建設和用地政策。合理確定新建租賃住房建設的規模，在年度住房建設計劃和住房用地供應計劃中予以安排。鼓勵地方政府盤活城區存量土地，採用多種方式增加租賃住房用地的有效供應。允許將商業用房等按照規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地。
四是鼓勵房地產開發企業開展住房租賃業務，鼓勵開發企業出租庫存的商品住房，引導開發企業與租賃企業合作，發展租賃地產，從開發、銷售向租售並舉的經營模式轉變。
澳門日報新聞
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