住建部：允間房出租

    【本報綜合報道】據中新社、財新網六日消息：中國住房和城鄉建設部副部長陸克華今日在國務院政策吹風會上回答記者提問時指出，為解決租房難問題，允許將現有的住房按照安全、舒適、便利等要求改造後按間出租。

    三措施解決租房難

    他透露，去年住建部在十六個外來人口較多、租房需求較大的城市做了一份專項調查。結果顯示，居民租住的房屋大多以中小戶型為主，面積為五十平方米以下的佔七成五左右。由於市場上能夠租到的中小戶型住房比較少，所以很多人往往祇能選擇合租，合租比例達到五成。為滿足青年人、新市民的住房租賃需求，住建部考慮採取三項政策措施來解決“租房難”問題。

    一是新建中小戶型為主的租賃住房。既要考慮供應的總量和規模，也要考慮套型結構比例，從而更好地滿足租賃的消費需求。

    二是允許將商業用房按規定改建為租賃住房。受商業模式調整等因素影響，目前一些城市騰退了部分商業用房，還有一些商業用房處於閒置或者半閒置中。另外一些在建的商業用房項目市場前景不佳，但這些商業用房往往位置、配套都比較好，而且交通便利。“把這些房子改造成租賃居住，既可以增加住房租賃的有效供應，還能够做到物盡其用，避免資源浪費。”陸克華說。

    陸克華強調，對於將土地用途調整為居住用地的商業項目，為了降低租戶使用成本，用水、用電、用氣的價格將按照居民標準執行。各地要根據實際，研究制定商業用房改建為租賃住房的具體操作辦法。

    “隔斷間”增租賃房

    三是允許將現有的住房按照安全、舒適、便利等要求改造後按間出租，但是不得改變原有的防火分區、安全疏散和防火分隔等設施，必須確保消防設施完好有效。陸克華強調，各地要切實加強對這一類改造行為的監管，研究制定將現有住房改造後按間出租的條件、人均居住面積標準、單間最多居住人數等。

    目前，地方上對於“隔斷間”有一些探索。據陸克華介紹，上海市去年出台了政策，允許將符合條件的客廳改造成一間房間，單獨出租使用，業內通常叫做“N+1”。

    陸克華認為，從地方的實踐來看，這麼做增加了中小戶型租賃住房的有效供應，適當降低了承租人租金的負擔，也有利於規範住房私自改造出租行爲。