三常會討論設租金調整機制

    議員贊同租務仲裁解決爭議

    【本報消息】立法會三常會正在細則性討論《修改民法典不動產租賃法律制度》法案，亮點之一是對租金加幅設上限。三常會正討論兩種加租設上限的機制，其一是由行政長官釐定加幅上限，其二是參考《民法典》的“暴利”概念，限定租金加幅上限不超過百分之二十九點二五，目前未有定案。

    兩方法設加租上限

    有份提案“租賃法”及參與討論的議員鄭安庭及何潤生，均支持租金加幅設上限，保障承租人免受不合理加租壓力，以致出現經營困難，甚至被迫遷或結業。鄭安庭表示，三常會內正討論兩種租金調整機制，一是參考物價指數和房地產市場狀況，由行政長官釐定加幅上限；二是引入《民法典》消費借貸合同中的“暴利”概念，即合同利息不能超出法定利率（百分之九點七五）的三倍，意味着加租不能超過百分之二十九點二五。三常會仍在討論，未有最終結論。

    有地產業界批評租金加幅設限，干預自由市場經濟。何潤生反駁指，澳門早於澳葡政府管治時代，已有租金調整的限制，並非新鮮事物。若租金加幅不影響商舖及住戶，政府自然毋須啓動調整。惟早前租金暴升，影響澳門社會經濟穩定，及出現衆多租賃糾紛，公權力應該適度介入。政府及行政長官均同意設立租金調整機制，只是上限仍有討論空間。

    仲裁靈活需時較短

    法案建議加入仲裁機制解決租賃糾紛及“租霸”問題。鄭安庭表示，曾收到投訴有人租賃商舖或住宅，遲遲不交租，令出租人蒙受損失，但司法訴訟漫長，苦無對策。

    他希望設立仲裁機制有助解決租務糾紛。仲裁機構須具公信力及權威才能給予居民信心，建議由法官擔任。

    有擔憂自願參與仲裁者少。何潤生表示，法院審理租賃糾紛通常要半年至一年，用仲裁中心一至兩星期可解決，相信仲裁中心有吸引力，鄰近地區亦有不少居民選用。相信政府做好普法及宣傳，定有人使用。

    設租賃期保障權益

    法案並建議設定租賃年期為三年。鄭安庭認為，設年期是好事，可讓承租人有合理時間經營，保障承租人的權益。目前收集到的居民意見亦傾向租三年，至於三年內會否分“生約”或“死約”，法案沒有訂明，租賃合同的細節在以後的會議再討論。