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冠君受惠寫字樓租金增長
2016-05-16 06:31
冠君受惠寫字樓租金增長
美國四月非農新增職位僅16萬份，為七個月以來最差。據利率期貨顯示，六月加息機會降至4%，十二月亦只有約五成，反映市場對美國今年加息預期大大降溫。港股踏入五月已累計下跌逾千點，在低息環境持續及市況波動下，房產信託基金板塊走勢堅挺，且具防守性及息率較高，值得留意。當中以寫字樓租金收入為主較為看好。
投資者可留意寫字樓租金收益佔比較高且較少受零售市道轉差影響的房產基金，如冠君產業信託(2778)。冠君為香港第二大市值房產信託基金，市值逾200億港元，物業組合包括花旗銀行廣場，朗豪坊辦公樓及商場、寫字樓及商場零售租金收入各佔約62%及38%。
一五年下半年冠君的租金收益較上半年上升6.1%，主要受花旗銀行廣場租金收益上升8.3%帶動。花旗銀行廣場將成為今年租金收入增長的主要動力，該物業為中環甲級寫字樓，平均出租率由一五年上半年79%改善至下半年的86%，現時進一步提升至94%，加上進行翻新工程及改善租戶設施，租金亦相應提高，最新達新成租金已超越每平方呎100港元，較去年末平均現收呎租上升逾三成。至於旗下朗豪坊商場15年租金收益亦上升約7%，商戶銷售額仍錄得正增長，較整體市道好，主要受惠本地消費。商場及辦公樓之出租率維持100%，預料今年來自朗豪坊之租金收入穩定。
冠君去年全年分派0.1985港元，息率約5%，高於領展的4.1%。預料冠君旗下的花旗銀行廣場繼續受惠寫字樓供應緊張及中國企業在香港擴張開業，該物業的出租率及租金料將有所上升，帶動今年可分派收入增長。有興趣的投資者須留意公司旗下物業的出租率、租金及美國加息的步伐。
工銀澳門投資及風險研究中心李俊耀博士
澳門日報新聞
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