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按規行事 零售成功關鍵
2016-06-09 06:32
按規行事 零售成功關鍵
一些國際零售商如誤以為在澳門開設分店的流程與香港大同小異，未充分了解實際情況便大舉進軍，發現問題已為時已晚，導致前功盡棄。若意圖繞過相關法規，或內部項目團隊欠缺當地市場知識，代價可能相當高昂。
一般而言，開設小店或落戶於大型商場，相關法規經已簡化，程序相對簡單。然而，零售商若有意開設超過120平方米的地舖，或於歷史城區周邊設店，須處理的情況截然不同。特別是大三巴牌坊一帶更為嚴謹，土地工務局須取得文化局的意見方能批核。
租戶首要申請由政府頒發的建築許可證，辦證需時105天。若租戶偷步在許可證頒發前施工或違反既定程序，將會被勒令停工，加上每月需繼續繳付數百萬元的租金，所造成的損失將非常嚴重。兩年前，一家國際珠寶商曾於該區以月租80萬港元租賃舖位，並支付三個月按金，最後卻因未有依從相關法規辦事而功虧一簣。工程僅開始兩天便接獲當局勒令停止施工。倘若他們及後才申請建築許可證，按標準等候期計算，招致合共約400萬元的虧損。
類似事件時有發生。零售商應事先選用本地建築師檢閱建築工程內容，並考量獲取政府批核的勝算，以免出現上述困局。另外，建議預留至少十個月的時間去安排及處理政府的程序。
對於處理得宜的零售商，澳門零售行業的前景仍然樂觀。本司客戶施華洛世奇屬近期成功例子之一。該品牌高瞻遠矚，對此事先作好周詳準備，經過八個月的磋商，最終成功爭取有利條件，以月租130萬港元承租該區商舖。起初他們對取得建築許可證缺乏信心，後來經過向當地建築師取經及進行深入分析，最終得到回報。種種謠言和法規可能令有意進駐澳門的零售商卻步，但只要具備充足的市場分析和按規行事，能讓零售商取致勝關鍵。
仲量聯行澳門商舖部副董事 唐偉樂
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