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定價親民 新盤搶佔焦點
2016-06-09 06:32
定價親民 新盤搶佔焦點
繼四月住宅成交量創近兩年內的高峰，五月成交明顯放緩，主要受樓市回暖消息刺激，業主心態轉硬，相繼出現反價甚或封盤，成交拉鋸；另一方面由於市場上“超低水”筍盤已被消化，加上美國研究擬再次加息，故買家態度轉趨審慎觀望，靜待心頭好。
分析財政局資料，今年四月住宅成交主要集中氹仔市中心、東方明珠區及黑沙環祐漢等民生區份，氹仔市中心區共錄得207宗、東方明珠區為170宗。再細看平均成交價，氹仔市中心區平均成交價每平方米實用面積78,994元，平均實用面積為78平方米（約840平方呎）；而東方明珠區每平方米實用面積為87,131元，平均實用面積為74平方米（約780呎）。總結得知普遍買家焦點放在生活便利、價值較穩的樓盤，且在1,000萬以下、樓齡不大於25年的兩房及三房單位。
多數筍盤已被一搶而空，樓價逐漸谷底反彈，想“掃平貨”的買家終於等到發展商推出新項目，除特色單位外，亦有標準的兩房及三房單位，且定價貼近現時市場上的二手樓盤，激起買家慾望。現時氹仔較新的兩房及三房二手住宅叫價每呎約7,000至8,500元，該項目有276個兩房及三房單位，面積約1,180呎至1,800呎，發展商定價貼近市況，適合目標放在單位面積約1,200呎以上的家庭換樓客，或預算約1,000萬左右的用家。該項目位於氹仔馬場地段旁，靠近羅斯福酒店，全項目佔地約15萬平方呎，共299個低密度住宅，超過4 / 5的住宅露台面向馬場及金光大道無遮擋靚景。住戶可享用多功能豪華會所，更可獲5年免費酒店會藉；每戶設有全澳首創、可利用平板電腦或手機控制智能家居系統，採用國際頂級知名廚房用具及廁所建材品牌。此樓盤為澳門罕見價錢親民的頂級住宅樓盤，有意買家可預約參觀示範單位。
利嘉閣（澳門）地產分區董事 伍家輝
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