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大廈超過十個獨立單位 須強制建立《管理規章》
2016-06-16 17:25
二常會陳澤武（右）稱，有委員認為大廈《管理規章》內容彈性高，質疑其有無法律效力。（袁金秀攝）
立法會第二常設委員會續細則性討論《分層建築物共同部分的管理法律制度》，主席陳澤武會後表示。法案規定，超過十個獨立單位的大廈，就要建立大廈自己的管理規章（簡稱《規章》），明確單位住戶責任。有委員提出，該《規章》雖然是強制建立，但質疑其有無法律效力。
陳澤武稱，法案賦予《規章》有罰款權力，但卻無確定其法律效力，「例如成日喺電梯度拖隻狗『屙尿』，理論上《規章》可以監管埋，可罰你300蚊，問題係理據喺邊呢？合唔合法呢？《規章》係咪就係法律呢？唔遵守又會點呢？」他稱，有關問題需待法律技術顧問商討。
另外，他稱法案建議大廈召開第一次業主會時，需通過有關《規章》，若未能通過，應訂立《規章》的通過程序及時間表；若六個月後仍未通過，業主會的管理機關須召開會員大會，就《規章》進行決議通過；若仍未通過，可直接由管理機關通過《規章》。
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