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放寬首置 助享安居樂業
2016-06-23 06:31
放寬首置 助享安居樂業
據財政局數據，五月申報繳納印花稅的住宅單位成交量共1,036宗，按實用面積計算，平均樓價為每平方米77,203元（澳門元，下同），整體樓價較一四年高峰跌約41%，較今年初低位微升6%。成交集中黑沙環及祐漢區，共84宗，平均樓價75,711元；東方明珠區則有115宗，平均樓價為85,673元；氹仔中心區共158宗成交，平均樓價為79,686元。
按利嘉閣研究數據，自三月下旬樓價見底，符合用家“心水”價紛紛出手，主要聚焦在黑沙環、東方明珠及氹仔中心區等區份的高層住宅，目標尋找樓價1,000萬以下、樓齡少於三十年、面積約800-1,500呎的兩或三房單位。經過兩個多月，“超筍貨”一掃而空。鑑於市場上盤源有限，部分業主趁機反價或封盤，總價超出買家手上持有的首期，成交情況拉鋸，料六月成交將進一步減慢。
另一方面，有發展商推出主打用家市場的全新住宅樓盤。項目位置優越，旁鄰馬場且靠近民生區，方便住戶起居出行；配備方面設置全澳首創智能家居系統，還另設約2萬呎雙泳池會所及五年酒店會籍。標準2-4房單位呎價約7,500元起，定價貼近現時二手市場，示範單位開放後每天吸引逾百名買家進場參觀洽談。因是次發展商以抽籤形式出售，有意買家可聯絡本公司查詢入票詳情。
現時用家多為首次置業青年，或希望擁有更好生活環境的年輕家庭，無奈據金管局於一○年樓價高峰時所發出的樓宇按揭指引，600萬或以上住宅最多只批得5成按揭，導致潛力買家置業夢碎。
樓價較高位下調約40%，炒家已絕跡，政府理應配合市場需要調整不合時宜的政策。建議政府考慮放寬樓按指引，讓銀行按照自身風險管理批出貸款，幫助有置業需要的人士。尤其針對首次置業的年輕人，協助更多居民安居樂業。
利嘉閣（澳門）地產研究部
澳門日報新聞
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