第一太平：

    超跌後技術反彈  難言樓市轉勢

    【本報消息】四月、五月連續兩個月樓市成交逾千宗，對長達近兩年的樓市深度調整期而言，可謂久旱逢甘露，但是否意味着樓市轉勢？第一太平戴維斯澳門及中國西南區董事總經理廖沛霖表示，成交個案以中、細價樓為主，過千萬成交量不多，認為是超跌後的技術反彈，難言已轉勢，畢竟投資者看不清前景而不入市，樓價難回升。

    中細價樓千宗成交

    財政局公佈的資料顯示，四、五月申請繳納物業移轉印花稅的成交申請個案分別有一千〇八十七宗、一千〇三十六宗；四、五月每平方米實用面積均價為七萬八千七百四十五元、七萬七千二百〇三元，分別按年跌百分之二十三點六、百分之十四。

    廖沛霖表示，博彩業開放至一四年高峰，澳門住宅樓價谷底反彈，逾十年累積上升十倍，現時由高位跌三至四成，蒸發不少財富。投資者普遍看不清前景而不入市，等到澳門政策穩定、經濟前景明確後再入市。

    近兩個月成交回升至過千宗，主要由用家入市帶動，成交個案集中於中、細價樓，屬於超跌後的技術性反彈，反映用家把握跌市時機入市。有意上樓的用家經過多年儲蓄，有足夠首期，加上樓價深度調整，認為現時是用家入市的好時機。經過近兩個月的成交，比市價低的住宅單位已買少見少，個別超跌單位呎價已比年初低位回升。如南灣區豪宅，年初呎價七千多元，現時已回升至逾九千元。

    發展商傾向不投資

    不過，經濟前景未明朗，土地政策面臨不確定性，投資者普遍不入市，整體樓市難言轉勢，樓價仍會低位徘徊一段時間。當賭收回暖、經濟前景明確後，特別是要大額成交增加，如過千萬成交佔多數、超大型新盤銷售成績理想，樓市才有較大向上動力。近年政府積極回收土地，發展商信心普遍受影響，傾向不投資澳門。單靠澳門本地資金，經濟難有起色，對澳門長遠發展未必是好事。

    特別印花稅、買家印花稅、樓按指引等實施多時，可因應市況改變而檢討。如樓按指引，居民置業的第一、第二套房按揭貸款是否可提高，以協助年輕人上樓？另外，應該開放高技術移民，吸引海外專才來澳發展，如海外有些專才計劃門檻逾八千萬元才可申請，讓高質素海外投資者、專才進入澳門，可為澳門引入資金，刺激本澳經濟，創造更多就業機會，推動產業適度多元。