樓價橫行    月均成交近900宗

    美聯：未來兩年難言復甦

    【本報消息】樓市深度調整，市場關注近月成交量回升上千宗，是否意味已恢復正常？美聯物業澳門兼珠海區董事總經理朱你鈞表示，上半年樓價橫行為主，近兩月成交量稍增，六月有新盤帶動，全年估計月均成交800-900宗，樓價橫行機會大。面對資金外流，經濟前景仍不樂觀，除非內地出招救市，否則估計未來兩年樓市難復甦。

    朱你鈞表示，今年第一季樓市較淡靜，三月起開始回暖，四、五月市場總成交量逾千宗，行業俗語有說“五窮六絕七翻身”，六月二手成交都不太理想，幸好有新盤帶動，全年估計月均800-900宗。

    高位買入壯士斷臂

    澳門經濟與樓市息息相關，博彩收入減少，連帶奢侈零售、餐飲等行業都受影響，整體經濟向下，部分居民可能失業。據銀行業反映，陸續有業主斷供。

    “辣招”實施下，成交九成以上為本澳買家，樓市高位時部分樓花屋苑呎價高達1.8萬元，大部分由本地人承接。現時呎價已跌至9,000元，不少買家交樓時“壯士斷臂”，寧願蝕200萬首期，都不願補尾數。

    買家已回歸理性，加上早前不少“劈貨”盤出現，受到買家密切留意。如遇上業主反價，更不會盲目追價。市場觀望氣氛很濃，成交呈黏着狀態。

    首期負擔重置業難

    面對本澳經濟前景仍存在不樂觀因素，加上金管局樓按指引，令本地置業首期負擔很重，不少投資者寧願選擇澳門以外的地方，資金外流情況明顯。美聯珠海分行每月成交300宗，整個珠海網簽有4,000多宗，但澳門成交明顯很淡，主要靠租賃或細價單位維持。

    可以預見，未來兩年本澳樓價橫行機會大，除非中央推出扶助措施，否則樓市短期內難復甦。澳門現時樓價止跌，很大程度因為已入貨的買家較有實力。樓市很淡靜，“租務法”修改文本提出“租管”，祇會令行業“雪上加霜”，政府應重新考慮眾多政策。

    他提到，投資市場“水向低流”，澳門現時樓價對比周邊地方較高，加上政策因素影響，資金祇能向外發展。展望未來，當珠海西區或市中心樓價升到一定高位時，就要積極開拓粵西市場，如茂名、湛江等地。