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恆大地產具發展前景
2016-06-24 06:31
恆大地產具發展前景
內地房地產持續回暖，一二線城市樓市領漲。近日，中國指數研究院發佈的五月住宅市場“百城價格指數”顯示，住宅平均價格為每平方米11,662元，環比漲1.7%，同比漲10.34%，漲幅均較上月擴大。其中，一線城市漲幅與上月基本持平，二線城市漲幅進一步擴大，三線城市漲幅略收窄。整體而言，五月大多數城市樓市上漲，其中有74個城市環比上漲，24個城市環比下跌，2個城市持平。內地各大房地產開發商湧入一二線城市。
恆大地產(3333)完成一二線城市佈局的轉型。一五年土地儲備建築面積達1.56億平方米，同比增897萬平方米，覆蓋全部一線城市及絕大多數省會城市，共計162個城市。土地儲備每平方米平均成本約1,173元，處業內較低水平。公司主要通過收購兼併、合作開發等低成本、高效率的方式拓展地產項目。一五年新增項目82個，其中有51個在一二線城市，佔新項目總量62.2%，佔新增項目土地投資總額的75%。
恆大地產首五月銷售業績亮眼。由於新增項目優化一二線城市的佈局，隨着一二線城市市場回暖，公司收入水平保持增長。公司首五月合約銷售金額約1,104億元人民幣，按年增約77%；銷售面積為1,241萬平方米，按年增約45%；每平方米銷售均價為8,898元，按年增約21%。
另外，恆大地產開始多元化產業佈局。目前完成金融、互聯網、健康、文化旅遊的多元化產業佈局，形成以房地產為核心，多元化產業協同發展的新格局。在經過兩三年孵化後，多元化產業有望在一六年實現盈利。一五年年報顯示，總資產約7,570億元，總負債約6,148億元。營業收入為1,339億元，同比增20%。淨利潤為176億元。綜上所述，公司財務狀況良好，未來中長期內存在增長動力，建議投資者持續關注。
中國銀行私人銀行（澳門） 李嘉熙
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