浩楓：成交回暖樓市趨穩

    【本報消息】樓市經過長時間調整，市場關注動向。浩楓地產總裁余浩銘表示，近兩月樓市成交逾千宗，為一三年五月以來新高，相信樓市已回暖。加上近日多個一手新盤開，定價接近同區二手價格，帶動用家入市，預料下半年樓市將更趨穩定。

    余浩銘表示，踏入今年第一季，本澳房地產市場受農曆新年假期、海一居事件、租務法出台及入伙新盤撻訂等不利消息影響，氣氛欠佳。非澳門買家受買家印花稅影響，比例跌至3至5%水平，投資者對市場普遍持觀望態度，對前景評估表現不一。

    今年本澳經濟表現平穩，博彩收入去年經歷大幅調整，雖然仍未走出跌勢，但跌幅已明顯收窄，相信博彩業會逐步回穩；根據統計局最新資料顯示，本地通脹率及出生率放緩，澳門居民存款為4,510億元，失業率維持1.9%，外地僱員為181,436人，數字均保持平穩。

    東方明珠成交理想

    踏入第二季，市場累積購買力開始陸續釋放。財政局資料顯示，四月及五月申請繳納住宅轉移印花稅的數目為1,087及1,036宗，連續兩個月成交逾千宗，創自一三年五月以來單月新高。樓市回暖跡象漸明顯，用家換樓鏈啟動，市場筍盤不斷被吸納，換樓業主出售態度明確帶動成交量回升，特別印花稅令大部分業主持貨力強勁，寧願轉售為租，當中更有不少放賣業主心態轉趨強硬，議價空間微，部分更出現反價甚至封盤情況，特別是中下價上車換樓盤，令市場二手盤源收窄。隨着業主放盤量及套現意慾增加，二手市場盤源有望紓緩，樓價可謂跌定，是喘定的跡象。

    根據財政局資料，最新樓價每平方米為77,203元，按年下跌14%。他指出，按今年首五月成交量統計，澳門半島佔全澳成交量為75.8%。

    另外以首五個月單月成交量計算，澳門半島以東方明珠區表現最理想，連續兩月單月成交量均突破百宗水平，主因該區將受惠港珠澳大橋落腳點之優勢，加上該區人口密度較高、樓齡較新，受換樓客追捧，在有實際需求的用家支持及帶動下，該區之成交量及成交價同時穩步上揚，成交量由年初一月的14宗升至五月44宗，均價由年初7,400餘升至近月8,700元左右，升幅達31%及15%；氹仔區成交量由年初祇錄得雙位數至近日回升至200多宗水平，成交價格相對穩定，平均呎價接近8,000元，與年初相若。路環區受到新盤入伙及未來單牌車進出橫琴措施影響，用家多持觀望態度，近月成交僅33宗。

    新盤定價貼近二手

    展望下半年，按目前美國情況難有機會加息，將維持超低息水平，有助用家入市。近日英國“脫歐”對澳門樓市影響甚微，全球市場關注資金流向，現金流入實物資產，樓市理應受惠。本澳樓價已累積一定跌幅，調整幅度及速度按年均相比香港多及快，新造住宅按揭宗數回升，新供應不足短期難以紓緩，樓市調控措施未除，輕軌及港珠澳大橋進度加快，未來數月隨着路氹多個大型賭場酒店項目落成，將帶旺本澳實體經濟。

    近日多個一手新盤開，定價接近同區二手價格，帶動市場氣氛及睇樓量上升。目前銷情及認購數字理想，部分買家已對市場重拾信心，相信下半年樓市成交趨向穩定，有實際需求改善生活及居住環境的用家，下半年應好好把握入市機會。