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供款負擔低 助樓價企穩
2016-07-07 06:31
供款負擔低 助樓價企穩
自澳門經濟調整兩年以來，大多數居民仍然穩定就業，雖然薪酬加幅不及以往經濟蓬勃時，但今年薪酬加幅亦達3%至8%不等，失業率依然低企，反映大部分市民收入不但沒有因為經濟調整而減少，祇是增長幅度轉緩。在金管局規定的樓宇按揭成數限制不變下，供款從來不是澳人所考量的問題，首期才是居民置業的重大考量；居民置業變成“睇餸食飯”，首期少自然能購買的物業金額亦有限，相對貸款金額也非常低，供款與收入之比更加由實施限制按揭成數前的約佔收入四成，大幅下降至三成左右。
隨着年初開始各大銀行不斷推出樓按優惠，收入穩定及年輕的自置物業者新造樓按利率為年利率2.25-2.75%不等，貸款年期為25至30年。近期樓市雖然已經回穩，但仍較高位有30%的折讓，供款更加輕鬆，因為以同一物業計算，較兩年前少供30%，再加上利率變低及還款年期加長，現時供樓可算是近十年來最輕鬆的一年。
談及英國脫歐事件雖會影響中、短期金融市場及投資者心理，但對於外來資金幾近絕跡、用家主導的澳門樓市來說影響有限。原因是本澳已用了兩年時間消化所有利淡因素，如內地經濟放緩、賭收未能止跌、區域競爭者崛起等挑戰……與上述因素沒有直接關連的事件再怎麼發生，亦難以深入影響本澳經濟，更遑論影響澳門樓市，但會對投資者心理造成影響。脫歐公投結果公佈當日便可見美元、日圓及黃金同時暴升，反映投資者對結果始料未及；每人以不同做法避險，有些增持現金、有些買入實物。對用家主導的本澳樓市而言，剛性需求不減但投資者未敢輕進，樓市必然止跌回升，但上升趨勢緩慢，情況亦同樣發生在○三年第三季及○九年第二季。
安世地產高級分區營業董事 何啟明
澳門日報新聞
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