滬豪宅每平方米高達34萬元

    【中新社上海六日電】不斷在今年上海樓市創下新紀錄的，不僅是屢創新高的土地市場，還有隨着房價不斷上漲而爆量的千萬級豪宅。上海鏈家市場研究部六日發佈的數據顯示，一六年上半年上海總價在1,000萬元（人民幣，下同）以上的一手豪宅共計成交5,041套，已達去年全年成交量的六成以上。上海中原地產研究諮詢部的數據則發現，上海豪宅最高單價紀錄已升到每平方米34萬元。

    月均成交年增兩成

    同樣的天量成交，一五年花了九個月才實現，且去年已至千萬級豪宅的成交巔峰。今年，雖有三月發佈的限購新規“滬九條”約束，但似乎未對上海豪宅市場帶來不利影響，僅上半年，此間千萬級豪宅交易就完成去年前三個季度才達到的數量。

    今年伊始，滬上豪宅市場便高調開局，延續了去年底的火熱行情，三月更是以1,309套的成交量創下歷史新高。隨後在“滬九條”新政對樓市的衝擊下，豪宅市場大幅下滑，但近兩個月又大幅反彈，再度躍居高位。

    去年滬上千萬級豪宅以超8,000套的交易量收官，被業內稱作“豪宅元年”，然而今年僅半年時間成交量就已突破5,000套。研究後可發現，今年以來，上海千萬級豪宅月均成交量已高達840套，較去年月均水平高出172套，漲幅相當明顯。若照此速度，今年豪宅成交量將會超越去年，再創新高。

    從區域表現來看，今年上海豪宅熱點區域為浦東、閔行、閘北及普陀，這幾個區域成交量佔滬上千萬級豪宅的五成以上，尤其是浦東區域，成交量高達1,371套，佔全市豪宅成交量的27.2%，遙遙領先於其它區域。值得關注的是，上海豪宅最高單價紀錄已經被抬升到每平方米34萬元。

    資金多欠投資渠道

    上海中原地產研究諮詢部盧文曦則認為，豪宅熱銷是多方面因素共同作用結果。首先，房子除了居住屬性外還有金融屬性。今年前5月M2同比增加11.8%，一邊是資金寬鬆，另一邊缺乏更好的投資渠道，故樓市成為資金聚集地。其次，市場供應充分但價格漲幅趨緩。買家會有獲得實惠之感，刺激購買慾。

    最後，土地市場的比價效應。今年以來土地市場高燒難退，不斷走高的樓板價刷新買家對未來售價的期望。市場人士普遍認為，豪宅客群受政策的制約力較小，樓市政策越收緊，市場信心越大，反而刺激這類客群入市的積極性。從供應端來看，目前市場中在售樓盤仍以漲價為主基調，而價格的不斷上漲，也促使越來越多的豪宅步入頂豪的陣營，導致頂豪成交量的暴漲。