媒體
分類
新聞
- 新成立公司資本額 科創企佔23%
- 國際美食之都嘉年華 促旅遊＋美食
- 琴澳團增冷門行程 豐富旅遊體驗
- 六措加速琴澳聯動 學者：1+1＞2
- 橫琴開展多功能自由貿易賬戶業務
- 銀娛迎琴澳首發團
- (一家之言)政策紅利釋放 促資金落戶
- “五一”檔迎60萬客 按年升23%
- 酒店旅業管控 未現天價房
- 市場風險偏好提升 博弈趨緩和
- 中智雲：助葡產品線上營銷拓市場
- 澳企里斯本發佈大健康產品
- 美日巨大利差 日圓繼續承壓
- 貿促局組澳企參葡農產品展
- 愛爾蘭取經 借鑑辦展經驗
- 滙豐受惠息口維持高企
- 上海國際仲裁中心落戶香港
- 旅客：入區體驗好 冀更熱情好客
- 美聯儲五月議息會議關注點
- 珠海島遊資源值得澳琴珠深究共享
經營成本大增 中小型物管退場
2016-07-15 06:31
物管兩會舉行記者會
經營成本大增 中小型物管退場
【本報消息】物管兩會認為，若《分層大廈共同部分管理法案》、《分層建築物管理商業業務法》兩法不能同時推出，將扼殺業界生存空間，中小微企被迫在法律實施前結業退場。物業管理業商會副會長馮翠屏表示，倘不能同期執行，業界工作會受制約，甚至令行業出現弱肉強食，微企更難經營。
物管兩會認為，本澳有二百多家中小型物業管理公司於市場提供服務，部分管理少量舊式樓宇，有關管理公司將未能承擔法例實施後須繳納擔保金、加大資本額、僱用專業技術人員及承受被科罰款的風險，在成本高、風險大、責任重、收費無保障的情況下，被迫結業退場。扼殺業界生存空間，可能造成相當部分小微物業管理企業結業。進而令大廈管理無人承擔、無人管理，相信這絕非法律原意。
兩年一換抽後腿
管理費是大廈日常開支的唯一經濟收入來源，大廈管理成本增加，在不具備開源和節流下，祇能透過召開分層所有人大會來解決平衡大廈日常開支的問題。現時沒有有效機制協助大廈解決問題，未能平衡開支，祇會導致物管一再縮減服務直至取消人員服務，必然造成服務質素降低及影響大廈安全。長期維持這種價低者得、業主會“兩年一換”管理公司的模式，最終結果是大廈管理服務將貨就價、無前瞻性。數年過去後，大廈設施等持續自然損耗，管理公司因迎合業主價低者得的心理，不計維護和策劃成本，以低價進場做兩年，不會考慮兩年後的事，兩年內亦無資源作出必要維護更新替換，形成惡性循環，實際上也是拖了行業專業化的“後腿”，最終令行業發展及大眾生活都受到影響。
大廈管理服務屬人性化工作，是人力資源密集的行業，智能科技產品只屬輔助設施。以智能科技產品替代人手的管理模式並非萬能，如智能服務未能有效要求訪客進行登記，以及阻止外來人士跟隨住客進入大廈，對大廈保安構成影響。智能服務亦未能有效解決緊急事情，如即時確認火災警報是否真確或誤鳴。
澳門日報新聞
-
新成立公司資本額 科創企佔23%21小時前
-
國際美食之都嘉年華 促旅遊＋美食21小時前
-
琴澳團增冷門行程 豐富旅遊體驗21小時前
-
六措加速琴澳聯動 學者：1+1＞221小時前
-
橫琴開展多功能自由貿易賬戶業務21小時前
-
銀娛迎琴澳首發團21小時前
-
(一家之言)政策紅利釋放 促資金落戶21小時前
-
“五一”檔迎60萬客 按年升23%21小時前
-
酒店旅業管控 未現天價房21小時前
-
市場風險偏好提升 博弈趨緩和21小時前
-
中智雲：助葡產品線上營銷拓市場21小時前
-
澳企里斯本發佈大健康產品21小時前
-
美日巨大利差 日圓繼續承壓21小時前
-
貿促局組澳企參葡農產品展21小時前
-
愛爾蘭取經 借鑑辦展經驗21小時前
-
滙豐受惠息口維持高企1日前
-
上海國際仲裁中心落戶香港1日前
-
旅客：入區體驗好 冀更熱情好客1日前
-
美聯儲五月議息會議關注點1日前
-
珠海島遊資源值得澳琴珠深究共享1日前
留言