粵地產投資穩中有升  全年料增25%

    【本報記者廣州八日電】省統計局預計今年下半年廣東房地產投資將維持穩中有升趨勢，全年增25%左右。

    個別城市增太快

    省統計局分析報告指出，房地產市場供求關係下半年將逐步趨於均衡，成交量相對平穩。但受上年基數逐步增大影響，銷售面積增幅將高位持續回落，呈前高後低走勢，房價預計高位運行，漲幅趨於平緩，但房地產建設項目具延續性。

    上半年房地產市場出現的問題，一是個別城市開發投資增幅偏快，佔固定資產投資比重過高，固定資產投資對房地產開發投資的依賴性較強。上半年21個城市中7個房地產開發投資的增幅比固定資產投資增幅高15個百分點以上。

    其中珠海房地產投資增長高達45.7%，比項目投資（固定資產投資中的非房地產開發投資部分）高45.7個百分點，佔固定資產投資45.2%（全省第三），同比提高9.1個百分點。

    樓市區域現分化

    深圳和佛山開發投資增幅分別比項目投資高23.6個和32.4個百分點；中山開發投資增17%，比項目投資增幅高5個百分點，佔固定資產投資9.3%，佔比居全省首位。

    二是市場區域分化持續。今年以來房地產總體向旺，但區域分化持續，熱點區域升溫顯著，個別城市行情持續低迷。如深圳在春節後房地產市場的行情再度爆發，房價領漲全國，今年六月又“地王”再現，市場顯過熱趨勢。臨近深圳的惠州和東莞上半年銷售面積分別增70.7%和37.9%。

    樓價現快速上升

    又如珠海上半年銷售面積大增81.6%。佛山上半年銷售面積增56.3%。區域中心城市汕頭和湛江也分別增56.6%和54%。個別地市銷售市場持續低迷，復甦緩慢。

    如揭陽售樓面積降1.5%（上年同期降5.3%），肇慶增1.4%（上年同期增18.1%），茂名增8.2%（上年同期增2.4%）。

    三是銷售價格快速增長。上半年商品房銷售均價突破萬元，尤其是部分熱點城市增幅尤其明顯。上半年全省商品房平均銷售價格為每平方米10,773元（人民幣，下同），創今年新高，同比增12.5%；住宅均價10,584元，增14.4%。

    調控將因城施策

    省統計局預測：一是市場銷售升溫已傳導至投資端，投資增幅回升明顯，土地市場持續升溫，新開工面積等穩步回升。

    二是商品房銷售市場總體雖回暖升溫，但市場區域之間走勢分化，調控政策仍將以因城施策和分類調控為主。一二線城市尤其以深圳為代表的部分區域熱點城市，房價快速上漲，投機需求升溫，市場風險逐步積聚，調整壓力增大，市場在下半年可能會增幅放緩或逐步降溫。

    至於庫存較大及升溫比較緩的三四線城市，下半年將維持現有調控政策和去庫存基調，市場延續回暖趨勢。