地王潮未退

    內地近140貴地溢價率倍翻

    【中新社北京十五日電】儘管近月樓市銷售、投資雙雙放緩，但中國多地土地市場依然熱度不減。中原地產研究中心統計數據顯示，八月上半月，武漢、合肥、成都、上海等地再次拍出10宗溢價率超過100%的高價地（單塊地總價高於10億元人民幣）。

    成交回落地價猛漲

    首七月全國總價超過10億元（人民幣，下同）的地塊（住宅和商業類）多達257宗，其中，溢價率超過100%的“地王”合計128宗。加入八月上半月的數據後，今年以來，已有近140塊高價地溢價率超過100%。

    另一家研究機構數據反映出類似趨勢。據偉業我愛我家集團數據中心統計，截至七月，包括北京、上海、廣州、深圳在內的四大一線城市已連續三個月住宅用地平均溢價率超過100%（過去幾年，宅地平均溢價率不足50%）。其中七月一線城市住宅用地成交樓面均價為每平方米30,330元，再創新高。

    偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，北上廣深等一線城市，經過逾廿年高速投資開發建設，城市可供開發建設的新增用地數量越來越少，土地供應量逐步回落。上半年一線城市住宅用地成交僅50宗，是一○年至今最少的半年，但土地成交價格卻持續上漲。

    即使地少，但為遠離三、四線城市庫存高的風險，更多開發企業還是選擇重返一線城市，“僧多粥少”下，一線城市每塊土地的競奪都異常激烈，尤其是優質宅地，自然成為各大開發企業競奪的焦點，高溢價也成為樓市常態。

    地王潮向周邊蔓延

    這種“房價高、土地價更高”的狂熱還在向周邊蔓延。南京、廈門、合肥等核心二線樓市接棒“一線”成為房價上漲的“領頭羊”，土地市場的熱度也隨之傳導。

    中原地產首席分析師張大偉指出，在前期一線城市及南京、蘇州等核心二線城市之外，“地王潮”開始向其他城市蔓延。近期，天津、武漢、鄭州、杭州、成都等均出現一波“地王”扎堆的情況。

    地王究竟有多貴？張大偉給出了一個更為形象的對比。據其統計，截至上周，有306家A股上市公司發佈半年報，其合計總利潤為510.16億元。這300多家公司半年的利潤總和僅夠買下今年首七月土地市場上成交總價最貴的4塊地。