中原：

    上季商舖成交近十年新低

    【本報消息】本澳經濟、博彩業尚未止跌，企業經營環境欠佳，工商物業交投慘淡。中原澳門及橫琴地產董事何兆恆表示，第二季商舖成交按年續跌約兩成至182宗，創近十年第二季成交新低。但近月香港豪宅、寫字樓市場迅速好轉，澳門下半年又有兩個新項目開幕，料第四季可反映在商用物業市場。

    寫字樓租金跌逾成

    何兆恆表示，第二季商舖總成交量約182宗，較去年同期跌兩成，再創近十年次季新低紀錄。價格及租金方面，受外資減少影響，面臨下調壓力，其中賭場區打擊最大，租金按季跌近兩成，買賣因交投稀少，故數據未能真實反映該區價格。

    據統計局資料顯示，上季新成立公司中，約有6,365萬資金來自外地，與去年同期2.7億相比，約有近八成跌幅，可見來澳發展外資公司大幅減少。次季共有約228間公司結業，按年上升近一倍，亦為近十年以來首個季度錄得逾二百家公司解散。

    第二季寫字樓市場表現欠佳，總成交量約有54宗，按年跌近四成；各區寫字樓價格下跌2%至12%；租金走勢大致相同，皇朝及南灣區寫字樓分別錄得14%及17%跌幅。政府擬興建一棟多功能中心及辦公大樓，雖然距離落實興建尚有一段時間，但足以反映政府遷出寫字樓的決心。消息對市場造成一定打擊，價格及租金均有下調。

    工廈限用途增空置

    工廈方面，次季買賣成交有輕微增幅，成交價與首季相若，租金維持每呎8元左右。近年不少創新行業引入工廈發展，雖然獲市場認同，但早前有工廈兒童遊樂場被政府叫停，原來工廈沒有相關經營牌照。倘未來工廈定調祇能作為工業或倉庫用途，料進駐工廈的創業人士要陸續遷出，導致工廈空置率提高。

    隨着英國脫歐已定，美國加息機會大幅降低，令資金加速流入亞洲，近期香港豪宅、寫字樓短時間內逆轉，同為資金自由流動的澳門，條件也相當吸引。下半年兩個新項目開業有望刺激賭收，加上近期東南亞地區動盪，有新場開幕的澳門吸客力自然更大。利好消息下，估計最快第四季會反映到商用物業市場。