珠海片區樓價分化明顯斗門樓價按年升幅最高

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今年珠海樓市持續暢旺，樓價連升七個月。（互聯網圖片）

今年以來珠海樓市持續熾熱，商品房月網簽量屢創新高。樓價至今出現「七連漲」，部分發展商頻頻加價，刺激買家入市腳步，導致「日光盤」再現。但珠海各片區之間樓價走勢分化明顯，根據中原地產公布的資料顯示，目前橫琴仍為樓價最高的片區，上月均價達到每平米41,398元（人民幣，下同），惟2%的樓價按年升幅卻排倒數第一；而斗門雖然樓價相對較低，但106%的樓價按年升幅卻領跑全市。

據中原地產監控珠海全市103個項目數據統計，上月全市均價為每平米18,228.41元，按年上升22.17%，按月上升4.45%。劃分三大區域來看，市區（不包括橫琴）均價每平米24,703元，按年上升10.68%，按月小幅上升3.13%；斗門均價每平米12,270元，按年上升106%，按月上升4.36%；金灣均價每平米11,031元，按年上升47.46%，按月基本持平。各個小片區，除橫琴、唐家樓價相比較基本持平外，其他片區價格按年均表現上升。

隨著珠海重點支持城市西拓發展，再加上市區地少價高，愈來愈多地產開發商湧入西區「搶地」。地價貴過樓價雖然不是甚麼稀奇事，但樓面地價高達每平方米19,050元的珠海新「單價地王」卻令人意想不到的誕生在金灣區。隨即出現周邊開放商封盤、加價現象，「地王」效應甚至覆蓋全市。斗門樓價升幅之所以超越金灣，有業內人士認為與常住人口亦有關，斗門常住人口足足比金灣多出十萬人，住宅需求量比較大。

珠海斗門區上月樓價按年升106%。（互聯網圖片）

樓市陷入「瘋狂」

觀察最近一年的珠海商品房網簽量，呈現上升勢態。有業內人士指出，目前的珠海樓市已經陷入「瘋狂」狀態，基本上每個樓盤開盤即售罄，包括毗鄰珠海的中山坦洲、三鄉，由於價格與珠海主城區有明顯差距，部分熱門樓盤也是「日光盤」，買家多是來自珠海。「買升不買跌」的心理，讓很多有買樓意願但沒有買樓實力的買家也提前介入，這其實是透支了珠海樓市。

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