內地客熱衷香港豪宅本澳新盤價格顯優勢

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上季度內地客佔香港一手豪宅買家的比例突破三成。（互聯網圖片）

本澳豪宅項目陸續入市，料會帶動市場交投。（互聯網圖片）

人民幣貶值以來，再加上內地熱點城市樓市政策持續趨緊，愈來愈多內地客以購買海外物業尋求資金避險。香港物業向來得到內地客青睞，尤其是豪宅物業。據香港中原地產數據顯示，上季度內地客佔香港一手豪宅買家的比例突破三成，達三年半新高；依目前而言，可見高達15%的買家印花稅並未「嚇跑」所有內地買家。近月本澳亦開始陸續有豪宅項目入市，而且價格相對港樓低，或亦會吸引部分買家目光。

上季度香港一手豪宅市場內地個人買家佔宗數24.9%，佔金額達到31.6%，其中佔金額的比例為2012年四季度香港對非本地買家實施高達的15%的買家印花稅以來的新高，當時內地買家佔一手豪宅成交金額比例的高位是45.7%。香港二手豪宅市場方面，已知內地個人買家佔宗數11.8%，佔金額14.1%。分析人士認為數據或反映香港樓市見底回穩，部分投行估計下半年香港樓價有5% 至8%上升空間。

有業內人士表示，今年二季度香港整體豪宅市場（包括一手及二手）達到內地個人買家佔金額比例也達到26.6%，按季上升9.7個百分點，升至14個季度新高，數據反映香港樓市見底回穩，並開始吸引部分內地買家入市。另外，英國脫歐及美國有可能延遲加息均對樓市有利，預期下半年香港樓價升5%。

本澳新盤帶動樓市回暖

相比香港豪宅價格，本澳豪宅似乎更具優勢。上月開售的氹仔豪宅「星玥」，憑著優越的地理位置以及自身多元化的設計，超額認購高達七倍。首批推出單位短期內即售罄，反映樓市調整以來，市場已累計了一定購買力。在新盤帶動下，區域內的其他項目睇樓量有所增加。眼見市場有回暖跡象，再有發展商亦睇準時機，借勢推出氹仔小潭山半山豪宅「小潭山莊」。有業內人士表示，本澳豪宅價格較香港低，而且樓市開始回穩，相信亦會吸引部分內地客入手。

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