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次季全球豪宅樓價升4.4% 溫哥華升幅強勁
2016-09-04 23:12
次季全球37個城市豪宅樓價按年升幅創兩年新高。 （互聯網圖片）
次季香港豪宅市場表現差，樓價按年跌8.4%。（互聯網圖片）
房地產顧問公司萊坊早前發布今年第二季《全球豪宅指數》，報告指出， 截至今年6月，全球37個城市的豪宅樓價按年平均上升4.4%，為兩年來最大的增長。其中，深受海外買家青睞的溫哥華，豪宅樓價以36.4%的按年升幅領跑全球。令人感到意外的是，香港取代台北成為豪宅表現最差的市場，豪宅樓價按年下跌8%。據報告分析，香港豪宅市場受供應上升和經濟增長放緩因素影響，故表現較遜色。
全球37個城市中，豪宅樓價錄得按年上升的城市合共有26個，下跌則有11個。溫哥華在指數中連續五季領先，截至今年6月份其樓價在一年內上升36.4%。萊坊亞太區研究部主管Nicholas Holt表示，溫哥華最新宣布對海外買家新增15%的稅項，從而加入了近幾年亞太區推出樓市降溫措施城市的行列。而近來澳洲的維多利亞、昆士蘭和新南威爾士州亦針對海外買家增加印花稅。
當中按年升幅超一成的城市個數有六個，除了溫哥華豪宅樓價升勢強勁之外，上海（升22.5％）、開普敦（升16.1％）、多倫多（升12.6％），墨爾本（升11.0％）和悉尼（升10.2％）的豪宅市場在第二季都有很理想的表現。以區域計算，澳大利亞的表現最好，其豪宅樓價平均按年上升11%。由於豪宅樓價帶動整體樓價上升過快，在過去的12個月，大部分排名前十位的城市都有推出新樓市降溫措施。
香港巿場表現跌眼鏡
雖然香港二季度樓市成交及價格出現回暖，但豪宅市場表現在全球37個城市中表現最差，豪宅價格按季跌1.8%，按年錄得8.4%跌幅，取代台北進佔「包尾」位置。萊坊表示，由於香港豪宅供應上升和經濟增長的放緩擔憂仍然存在，令香港的豪宅樓價出現跌幅。萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅認為，中長期豪宅樓價下跌的趨勢將緩和，維持對全年豪宅市場跌5至10%的預測。
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